神秘商人遭指屡获海南三亚军产低价租赁权“躺赚”超5亿元(2)

捷冠公司成立于2004年，其实际控制人叫许交生，江西人，曾任三亚市江西商会会长。知情人称，许交生原来与三亚警备区一位领导关系很好，所以能够以极低的价格租赁到军队的土地。许交生还利用同样租赁来的军队土地，建设了一座“三亚维景国际度假酒店”，目前该资产也已移交融通公司负责管理。

三亚维景国际度假酒店。刘虎 摄

“许交生赖着不肯走，是因为获益巨大，能多经营一天就有多一天的收益。”

不愿退出的捷冠公司于2021年1月向三亚市城郊法院起诉了融通公司，诉请确认融通公司《解除合同通知书》无效及判令双方签订的《房地产租赁合同》继续履行5年。

2021年7月17日，三亚市城郊法院所作判决支持了原告诉请。遭告融通公司惊诧并提出了异议，“从合同第三条和第十条可以看出，合同的解除原因有很多，只是因‘军事需要’解除合同的，才‘应由军委机关职能部门出具通知文书’。不能否定法律赋予合同当事人解除不定期租赁合同的权利，即因其他原因解除的，不应适用‘应由军委机关职能部门出具通知文书’。”

三亚市城郊法院。刘虎 摄

融通公司认为一审法院对解除合同的条款理解错误，提起上诉。但在2022年10月，三亚中院仍终审裁决：驳回上诉、维持原判。

融通公司提出，“法院判决以显著低于市场价值的租金标准将案涉房地产继续出租给捷冠公司，导致国有资产严重流失。”“我司多次要求捷冠公司前来洽谈结算占用费、安全隐患治理等问题，但捷冠公司均以各种理由搪塞推诿，未明确答复，且拒不退场。”

融通公司称，场地的地上建筑和附着物存在建成时间久、涉及业态复杂、场内人流量大、建筑结构及消防需立即整改等安全问题，其多次要求进行安全整改工作。“捷冠公司以我司与其因解除租赁合同纠纷存在诉讼为理由，拒绝按我司要求进行安全整改工作。因捷冠公司怠于履行安全保障义务的行为，导致我司名下汽车城项目目前存在严重的公共安全问题。”

融通公司认为捷冠公司属欺行霸市，“强占强租行为，已构成对我司所管国有资产的严重侵占，严重侵害了我司及新承租户保力公司的合法权益。”

融通公司在送达三亚市人大的函件中提到，“捷冠公司不法侵占、拒不退场、怠于履行安全保障义务，正在造成军队资产的重大流失……诚望市人大牵头查明事实、依法处理，对无视法纪、强行扰乱社会经济秩序和强行占用国有资产等损害营商环境或者侵害市场主体合法权行为，予以惩治。”

此后，融通公司向海南高院提出了再审申请。三亚中院2023年作出的新的终审《民事判决书》进行了改判，捷冠公司的租赁合同于2023年10月31日终止。

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遭赶走后“继续霸占军队土地”

融通地产经过激烈的法律战，好不容易将占据着军产土地的许交生清退赶走，但许交生却“再次霸占了这块土地”。

诸多三亚汽车城的经营者反映：2023年6月，捷冠公司人员开始以湛铭公司的名义与租期届满的商户续签合同并收取租金。

商户询问为何前面签合同的是捷冠公司，现在却变成湛铭公司时，捷冠公司员工李丽答复说：“捷冠那个是主合同，然后开发票的话，我们用湛铭给你们公司开，因为捷冠开不了发票。这个就是开发票的公司，也是我们公司旗下的。”

当时签订的合同中，均写明租赁的是一期土地。租期尚未届满的商户，则由捷冠公司继续收取租金直至2024年2月9日。

湛铭公司中标的消息宣布后，汽车城的众多经营者可谓大跌眼镜。