广东肇庆：5月1日起实行按住房套内面积计价宣传销售，积极有序推行商品房现房销售

　　4月30日，经广东省肇庆市人民政府同意，肇庆市住房和城乡建设局、肇庆市财政局等7部门联合印发了《肇庆市促进房地产业高质量发展若干措施》，提出支持促进住房消费、加大住房公积金贷款支持力度、提振房企投资信心、促进行业提质发展等四方面21条措施，5月1日起正式实施。

　　鼓励住房“旧换新”“旧转保”

　　根据《若干措施》，肇庆提出鼓励住房“旧换新”“旧转保”。将全市公积金增值收益的50%以上用于支持筹集建设保障性租赁住房和公租房。制定支持购买改善性住房并推动旧房转保障性住房有关办法，鼓励有改善住房需求的市民群体，将本人或直系亲属持有的可用于出租的商品住房，自愿申请纳入保障性住房房源，经属地住房保障部门审核后，符合条件的，由属地政府委托的机构(简称“实施部门”)参考市场价格一次性支付一定年限的租金进行统租。申请人的全部租金收益用于新购肇庆市行政区域范围内的新建商品住房。实施部门统租后的房屋用于本辖区保障性租赁住房或公租房运营。

　　在优化个人购房信贷政策，调整个人住房贷款中住房套数认定标准，肇庆市居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房(不含农村宅基地住房)的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。积极支持房屋“带押过户”，确保安全、便捷。确定首套住房贷款利率政策动态调整机制，鼓励商业银行对信用良好的优质客户，执行按房贷基准利率更大幅度下浮政策，更好满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

　　换购住房个人所得税予以退税支持。确定财政部等三部委有关政策，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售位于我市的自有住房并在售后1年内重新购买我市住房的，其已缴纳的售房个人所得税予以退税支持。其中新购住房金额大于或等于原住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于原住房转让金额的，按新购住房金额占原住房转让金额的比例退还已缴纳的个人所得税。

　　优化增加高品质住房供应。在符合规划要求的前提下，鼓励优化规划指标建设高品质、低密度住宅项目，对低容积率、高绿地率、环保节能、景观人性化、休闲系统化和生态兼容性强的项目予以政策支持。推动房地产开发企业依法规范、优化和公开住房公摊面积计算方式，合理适度提高得房率。从2024年5月1日起，实行按住房套内面积计价宣传销售。积极有序推行商品房现房销售。加大装配式建筑在房地产项目中的应用，融易新媒体消息，鼓励房地产企业开发带装修销售商品房，推广应用菜单式、套餐式精装房订制。

　　公积金住房贷款最高可贷75万元

　　在实施阶段性购房补助。自本文件生效之日起至2024年12月31日，购买(以商品房网签合同备案时间为准)肇庆市范围内的新建商品住房(不含商业类)，已完成契税缴纳的，按照5000元/套给予补助。农村户籍人员购买我市范围内的首套商品住房，在上述补助标准基础上，增加补助2000元/套。购房者凭相关资料向属地住建部门申领购房补助，住建部门审核通过后，向属地财政部门申请补助资金，并直接拨付到补贴对象的银行账号。购房补助所需资金由房屋交易所在地财政部门承担；涉及市、区财税分成的，按分成比例各自承担，并由属地财政部门垫付，市财政部门据实归垫。

　　在规范市场秩序，维护群众权益方面，肇庆市将持续整治规范房地产市场秩序，加大房地产开发、房屋买卖等领域的检查力度，重点打击企业违规抵制公积金贷款购房、虚假宣传和逃避资金监管等违法违规行为，依法依规采取警示约谈、停业整顿、吊销营业执照和资质资格证书等措施予以处理，并公开揭秘。

　　提高公积金贷款额度。市直及端州区、鼎湖区、高要区、四会市、肇庆高新区的单身单缴存职工贷款额度提高至30万元，已婚单缴存职工提高至40万元，已婚双缴存职工提高至60万元；广宁县、德庆县、封开县、怀集县的单身单缴存职工贷款额度提高至25万元，已婚单缴存职工提高至35万元，已婚双缴存职工提高至50万元。在此基础上，家庭(只限夫妻)每有1个小孩(不能独立生活)，可提高5万元贷款额度，最多提高15万元限额。使用父母、子女公积金贷款额度的，参照已婚双缴存职工执行。

　　统一贷款额度计算。取消对我市首次使用公积金贷款和二次使用公积金贷款、首套房和二套房贷款额度的差异化管理，贷款额度按同一公式计算。对在肇庆市连续足额缴存公积金满1年的购房者，按贷款额度公式计算，额度不足10万元的，按10万元批准贷款。