万达商管业绩与偿债压力“双增长”

　　恢复常态的2023年，继续支撑大连万达商管实现业绩增长。

　　7月3日，万达商业管理披露2023年上半年的经营快报指，上半年新开业万达广场12个，累计开业484个。期内总租金收入263.2亿元，同比增长4.5%；净租金130.1亿元，同比增长7.2%；可比万达广场净租金同比增长3.8%；出租率98.2%，租金收缴率100%。

　　仅寥寥数语，但可以看出，无论是经营规模还是租金收入，均录得同比正向增长，并保持租金收缴率100%。

　　另一方面，万达此前曾预计2023年将有超过47个商业项目开业，其中万达广场项目大约44个。以此计算，如今半年已过，开业目标仅完成约27%。

　　据了解，上半年开业的万达广场包括了杭州仓前万达广场、台州玉环万达广场、兰州滨河路万达广场、中卫万达广场、成都高新万达广场、南充高坪万达广场、兰州万达茂、喀什万达广场、沈阳文化路万达广场、无锡高新万达广场等。

　　万达商管并未披露更多半年度数据，但从其今年一季度数据可以看出，随着项目规模的增长，资产总额也由去年底的5959.59亿元，增加至2023年3月底的6122.16亿元。

　　持续净偿还到期债务及从关联方购买商业广场，也导致筹资活动现金流呈大幅净流出。于一季度末，万达商管负债合计3105.36亿元，较去年末增加3.90%；总债务2060.69亿元，较去年末增加6.48%；资产负债率由50.15%微升至50.72%。

　　事实上，万达商管债券兑付压力也在累积。

　　同样是7月3日，融易新媒体，大连万达商业管理集团股份有限公司2020年度第三期中期票据兑付安排公告就显示，本期债券简称“20大连万达MTN003”，代码102001344，发行金额50亿元，期限3年，债项余额15.75亿元，利率6.60%，本期应偿付本息16.79亿元。将于2023年7月10日兑付本息。

　　其另一笔“20大连万达MTN002”即大连万达商业管理集团股份有限公司2020年度第二期中期票据，已在2023年6月3日到期兑付，本息合计20.94亿元。

　　中诚信国际于6月28日一份跟踪评级报告中就指出，万达商管2023年7月和9月公开债券到期压力较大，其中7月境内外债券到期（含回售）近50亿元，9月境内债到期（含回售）38亿元。明年1月，还将有近43亿元债券到期兑付。

　　据称，万达商管拟通过自有资金及再融资等渠道对即将到期的公开债务进行偿付。

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