近期,多地对首套房与二套房的贷款利率下限进行了取消或下调,促使个人住房商业贷款利率进一步走低。这引发了市场对存量房贷利率下调的新一轮关注,特别是北京、上海、深圳、厦门等地2019年至2023年间办理的个人住房贷款,仍承受着相对较高的利率上浮。
中原地产首席分析师指出,现在是再次考虑下调“存量房贷”利率的合适时机,关键在于提振市场信心。若能实现存量与增量房贷利率的平等,将对市场产生极大的正面影响。
目前,一些城市的存量与增量房贷利率差异显著,融易新媒体消息,例如有的地方差值达到80个基点。随着央行“5·17”政策落地,大多数城市降低了首付比例,并取消了贷款利率下限,上海和深圳的首套房贷款利率更是降至LPR-45BP,实际利率下限来到3.5%。
部分在高利率时期购房的民众通过人民网领导留言板等渠道,表达了希望存量房贷利率也能下调的愿望。他们指出,在房价高位购入房产的同时,还承担着较高的贷款利率,而最近的利率调整并未惠及这部分群体。
深圳市住房和建设局回应,自2024年5月29日起,该市将根据实际情况调整优化个人住房贷款利率下限,强调在此之前发放的贷款将维持原有利率政策不变。同时,表示将持续关注房地产市场动态,灵活运用政策工具,支持合理住房需求,维护市场稳定。
以深圳为例,当前首套房贷利率为3.5%,而2019年10月至2023年9月购房的居民需在此基础上加点30BP,实际利率为4.25%,与最新利率相比高出75个基点。上海、北京等地也存在类似差异。
北京的张女士便是其中之一,她于2022年购房时的贷款利率为LPR+55BP,当前实际利率为4.5%。她计算发现,若利率能降至3.95%,其200万的贷款总利息可减少约14.9万元,每月还款额也将降低。张女士表示,由于房产价值缩水及收入减少,提前还款并不现实,因此期待存量房贷利率能够下调。
中指研究院市场研究总监陈文静指出,随着各地取消利率下限,存量与新增房贷的利率差距扩大,影响了居民情绪,部分人考虑提前还款以减少利息支出。业内专家普遍认为,下调存量房贷利率不仅能够减轻购房者负担,还能增强市场信心与预期,是当前形势下的必要之举。不过,存量房贷利率的调整面临多重因素考量,包括银行利益、市场需求及政策导向等,其下调空间和可能性还需综合评估。
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