存量房贷利率下调呼声再起：这些城市有较高加点，未来会降吗？多地房贷利差扩大引关注

近期，多地对首套房与二套房的贷款利率下限进行了取消或下调，促使个人住房商业贷款利率进一步走低。这引发了市场对存量房贷利率下调的新一轮关注，特别是北京、上海、深圳、厦门等地2019年至2023年间办理的个人住房贷款，仍承受着相对较高的利率上浮。

中原地产首席分析师指出，现在是再次考虑下调“存量房贷”利率的合适时机，关键在于提振市场信心。若能实现存量与增量房贷利率的平等，将对市场产生极大的正面影响。

目前，一些城市的存量与增量房贷利率差异显著，融易新媒体消息，例如有的地方差值达到80个基点。随着央行“5·17”政策落地，大多数城市降低了首付比例，并取消了贷款利率下限，上海和深圳的首套房贷款利率更是降至LPR-45BP，实际利率下限来到3.5%。

部分在高利率时期购房的民众通过人民网领导留言板等渠道，表达了希望存量房贷利率也能下调的愿望。他们指出，在房价高位购入房产的同时，还承担着较高的贷款利率，而最近的利率调整并未惠及这部分群体。

深圳市住房和建设局回应，自2024年5月29日起，该市将根据实际情况调整优化个人住房贷款利率下限，强调在此之前发放的贷款将维持原有利率政策不变。同时，表示将持续关注房地产市场动态，灵活运用政策工具，支持合理住房需求，维护市场稳定。

以深圳为例，当前首套房贷利率为3.5%，而2019年10月至2023年9月购房的居民需在此基础上加点30BP，实际利率为4.25%，与最新利率相比高出75个基点。上海、北京等地也存在类似差异。

北京的张女士便是其中之一，她于2022年购房时的贷款利率为LPR+55BP，当前实际利率为4.5%。她计算发现，若利率能降至3.95%，其200万的贷款总利息可减少约14.9万元，每月还款额也将降低。张女士表示，由于房产价值缩水及收入减少，提前还款并不现实，因此期待存量房贷利率能够下调。

中指研究院市场研究总监陈文静指出，随着各地取消利率下限，存量与新增房贷的利率差距扩大，影响了居民情绪，部分人考虑提前还款以减少利息支出。业内专家普遍认为，下调存量房贷利率不仅能够减轻购房者负担，还能增强市场信心与预期，是当前形势下的必要之举。不过，存量房贷利率的调整面临多重因素考量，包括银行利益、市场需求及政策导向等，其下调空间和可能性还需综合评估。