大悦城双线作战

　　2023年上半年，宏观经济与房地产行业压力仍使不少房企举步维艰，但大悦城有着销售型与持有型业务的相互补充支持，整体表现可圈可点。

　　8月29日，大悦城控股披露的中期业绩报告显示，销售型业务方面，快速制定应对策略方案及阶段性销售方案，持续提升开发效率，提升销售能力。报告期内，销售型业务实现全口径签约256亿元，同比下降10%；签约面积123万平方米，同比上升16%。

　　持有型业务方面，随着消费市场恢复，大悦城本期投资物业及相关服务实现营业收入27.01亿元，同比增长34.73%，毛利率62.90%，同比上升12.99个百分点。

　　商业板块的确表现不俗，其中，购物中心销售额157.8亿元，同比增长30%；客流量1.39亿人次，同比增长55%；平均出租率90%。

　　主营商业地产业务的香港上市平台大悦城地产当天披露中报数据也显示，营业收入总额38.124亿元，其中的投资物业租金及相关服务收入达21.501亿元，同比增长32.2%；公司拥有人应占溢利9.60亿元，同比增长10.8%。

　　大悦城控股在中期报告中如此评价上半年的表现：“2023年上半年，大悦城控股克服了经济和市场环境的压力，实现了结构、效益、安全相统一的发展……运营效率不断进步，开发效率已与优秀标杆房企持平；商业实现轻重并举，在营购物中心销售额和客流同比实现双位数增长，新开业三个购物中心指标均超额完成；交付质量和物业服务满意度同比均有提升；牢牢守住安全底线，采取多种手段确保现金流安全……”

　　行业低谷虽未过去，但在企业的自我调节与提升中，守住底线，出现亮色，这或许是大家想看到的改变。

　　销售业务调整

　　据观点新媒体查阅报告，大悦城控股上半年实现营业收入143.11亿元，综合毛利率26.50%；毛利额37.92亿元。受结算周期变动影响，销售型业务收入104.89亿元，毛利率16.20%。

　　另一方面，随着消费市场恢复，本期投资物业及相关服务实现营业收入27.01亿元，同比增长34.73%，毛利率62.90%，同比上升12.99个百分点。

　　报告期内，该公司实现净利润5.40亿元，归母净利润0.51亿元。

　　可以看到，销售型业务是大悦城控股的主要收入来源。

　　中期报告显示，上半年该公司销售型业务实现全口径签约256亿元，签约面积123万平方米，同比上升16%；全口径结算金额310亿元，结算面积138万平方米，已售未结算的合同面积289万平方米。

　　大悦城销售成绩保持平稳实属意料之外，因为不少房企仍未从下降通道中走出，国家统计局的数据或可看出一二。

　　2023年上半年全国房地产市场经历过短暂回升后，二季度以来下行压力加大。根据国家统计局数据显示，2023年1-6月商品房销售面积约5.95亿平方米，同比下降5.3%，降幅较1-5月扩大4.4个百分点；商品房销售额约6.31万亿元，同比增长1.1%，增幅较1-5月收窄7.3个百分点；商品房开发投资同比下降7.9%，降幅持续扩大。

　　从各业态表现来看，2023年1-6月全国商品住宅销售额5.66万亿元，同比上涨3.7%；办公楼销售额1,728亿元，同比下降18.6%；商业营业用房成交3,185亿元，同比下降17.7%，写字楼与商业营业用房市场压力仍然较大。

　　据悉，为克服市场环境压力，大悦城控股快速制定应对策略方案及阶段性销售方案，采取多种举措持续发力，融易新媒体消息，持续提升开发效率，提升销售能力。

　　如多维度打通线上渠道，还紧抓市场热点，持续新媒体营销创新，推出“大悦宠粉节”全国品牌联动活动及线上直播，实现了良好的营销效果。

　　同时，围绕产品力和服务力提升，该公司实施标杆项目打造、住宅产品线升级等专项行动，提升产品品质。

　　上半年，该公司已打造多个当地明星标杆项目，并实现武汉光谷大悦城写字楼、北京华远中心等多宗大宗交易；同时，新入市项目如苏州大悦狮山壹号首开即清盘，实现了良好去化。

　　据透露，大悦城控股上半年坚定践行央企责任，高品质交付房屋近三千套。

　　随着销售型业务的持续发力，大悦城本期销售回款同比增加，另外由于土增税等税费支出同比减少，致经营活动净现金流61.18亿元，同比增加64.79亿元。

　　商业地产复苏

　　与销售型业务数据形成对比的，是持有型业务已在消费市场平稳恢复中显露亮色。

　　中期报告显示，上半年，大悦城持续探索并加速立体化布局，实现北京京西大悦城、无锡江南大悦城、广州黄埔大悦汇成功开业，以“轻重并举”引领商业提档升级、助力消费变革求新，用商业力量赋能行业高质量发展。

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