砸40亿担保金、举牌6次无果 东方雨虹浇不灭的拿地梦

　　以价值为门槛、摇号为手段的北京土拍市场，让越来越多的“外行者”跃跃欲试。停止7月26日，北京7月土拍落下帷幕，北京商报记者统计发明，除一众老熟人外，还呈现了广安放业、山西保景汇、扬州华鹏、太原萃丰以及东方雨虹等一批新面目。个中，“防水一哥”东方雨虹在短短两个月的时间里持续报名6宗地块竞拍，起拍价合计212.05亿元，仅担保金一项，便合计高达42.6亿元。固然一再强调“没有参加房地产开拓的想法”，但对付一个年策划性现金流仅为6.54亿元的防水企业来说，如此执迷尚不多见。

　　热衷“摇号”地块

　　北京商报记者统计发明，停止今朝，2023年北京已乐成出让29宗宅地，成交金额约830个小方针。差异于其他都市的“资质门槛”，北京年内的土拍更多的以价值+摇号作为出让方法，这也激发了新的拿地趋势，“外行者”入局即是个中之一。

　　以“防水一哥”东方雨虹为例，从顺义新城2宗地块，到海淀双新2宗地块，再到经开区X47R1地块、昌平沙河高教园0002地块，东方雨虹所参加的都是近期热门地块的竞拍，几多要拼点“手气”。

　　作为修建防水龙头，东方雨虹的“跨界”行为也激发了市场存眷。参加北京顺义2宗地块的竞拍后，曾有投资者在深交所互动易上问询“公司是否对涉足房地财富务有乐趣”，获得的回覆是“公司不涉及房地产开拓业务，公司致力于新型修建防水质料的研发、出产、销售和防水工程施家产务规模，一连打造成为卓越的修建建材系统处事商”。

　　但从此不久，东方雨虹联袂海门海泰再战北京土拍，报名参加海淀双新村2宗地块的竞拍。

　　北京商报记者梳剃头明，停止今朝，东方雨虹于年内共参加到6宗北京宅地的竞拍，个中3宗是与海门海泰连系报名，起拍价合计212.05亿元，担保金合计42.6亿元。

　　对付多次参加北京土拍，北京商报记者也与东方雨虹方面取得接洽，东方雨虹证券部事恋人员回应称“没有参加房地产开拓的想法”，但并没给出为什么会在短短2个月里扎堆举牌热门地块。

　　北京土拍市场的新面目，也好像带着一些命运加持，如福建雄旺、石家庄创世纪、中皋置业等，东方雨虹固然今朝还未能有所斩获，但2个月时间内6次参加北京热门地块竞拍，却不像其声称的“没有参加房地产开拓的想法”。

　　马甲or亲自下场

　　东方雨虹是中国防水行业龙头企业，其定位为“优质修建建材系统处事商”，并因参加“水立方”、“鸟巢”、奥运村等浩瀚国度重点工程而一度声名鹊起。但在房地产开拓规模，东方雨虹尚属新人。

　　查阅过往，东方雨虹在房地产开拓业务方面的机关并不多。果真资料显示，在2020年8月，东方雨虹联手中国奥园在广州市增城区中新镇拿下一宗宅地，总价钱约8亿元。后该地块项目为奥园中新都市天地，意欲打造20万平方米的都市贸易综合体暨总部经济基地和高等住宅。

　　跟着奥园债务危机的发作，两边项目相助创立的广州奥虹置业有限公司也被多次列为“被执行人”。据媒体此前报道，“奥园中新都市天地的贸易部门已经暂停开拓建树，如今重点在住宅部门的保交楼，因开拓贷原因抵押银行而暂无法网签的部门底商已经开启商铺置换流程”。

　　据悉，2021年7月开盘的奥园中新都市天地，今朝还在售卖中，楼盘均价约2.1万元/平方米。

　　2021年4月，东方雨虹通过旗下全资子公司广州东方雨虹置业以约1.12亿元的价值拿下广州花都区的一宗商住地块。本年6月7日，该地块项目东方雨虹国际绿色修建建材中心进行开工奠定典礼，打算建树成集甲级写字楼、高端居住、金融处事、科研、休闲和餐饮等多成果生态于一体的都市综合体，总投资3亿元。

　　8亿元、1.12亿元……从过往拿地“履历”来看，东方雨虹拿地特点为总价低、局限小，但参加到北京的6次热门地块竞拍却一改之前气势气魄。

　　对付东方雨虹的努力参加拿地却又一再强调“没有参加房地产开拓的想法”，有业内阐明师提出一个揣摩：“东方雨虹的业务线涉房很深，与多家大型房企有相助，是否在为房企做支撑，增加摇号概率？”

　　而在地产阐明师严跃进看来，房企马甲之外，东方雨虹努力参加北京土拍或是“还有图谋”。从地块质地来看，东方雨虹参加的都是北京的热门地块，将来即便本身不举办主力开拓，也具备了与房企会谈的资格，能更好争取项目防水等业务的承接。

　　广东省筹划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则暗示，跟着房地产市场下行，北京等一线都市的代价感凸显，热门地块更具备确定性，因此也不解除东方雨虹乘隙扩展业务国界“亲自下场”的想法。

　　“兜里”的钱越来越少

　　从企业的策划状况来看，东方雨虹正在面对主营业务策划压力。