香港最火楼盘本日开卖！用7年前的价值卖成香港史上认购量最多的新盘

　　“相当于7年前的楼价，被新闻形容为‘炸弹’般震憾。”

　　停止8月10日晚8时，香港九龙观塘区油塘板块的亲海駅II首轮推出626套住宅，总认购量到达3.06万次，超额认购48倍，相当于每49人抢一套房。

　　该项目认购率刷新2021年6月由新世界与港铁开拓的柏傲庄III保持了两年多的新盘票王记载，成为香港史上认购量最多的新盘。

　　据华夏地产官网信息，亲海駅II由长实团体（HK01113，股价43.15港元，市值1550亿港元）投资开拓，第三次加推的128户，折合平均尺价14806港元（约合人民币14.8万元/平方米），比首批单元均价14997港元还要低1%。

　　亲海駅II的整体均价为已往7年内市区（港岛、九龙）新盘最低，甚至比周边的二手房均价还自制30%，将于8月12日正式开售阿。

　　长实团体在发送给《逐日经济新闻》记者的邮件里，透露了长实团体主席李泽钜对该项目标观点：“我们一向履行以市价或低于市价促进销售，亲海駅II的订价简直吸引，相当于7年前的楼价，被新闻形容为‘炸弹’般震憾。”

　　香港一家房地产咨询机构的人士通过微信向记者暗示，因为这几个月大部门楼盘都卖得欠好，所以长实跌价促销。其实之前恒基地产已开始跌价，但没有这次狠。

　　李嘉诚“7折”卖房

　　亲海駅II在8月3日-9日间，分4次发布售楼价单，累计推售626户。

　　据华夏地产，亲海駅II首次推出132户今后，因“平爆价”而大受市场欢迎。首两天录得逾5000组客户认购挂号，比总推售房源254户超额逾19倍。上周末，大核准买家列队等待旅行位于尖沙咀港景峯商场的示范区，个中不乏准买家弃二手选一手。

　　《逐日经济新闻》记者从现场认购挂号的图片和视频看到，市民排生长队挤在走廊间，有人带着资料袋，有人在看手中的宣传单，墙上写着楼盘的推广名字。

　　长实团体营业司理陈咏慈暗示，8月5日-6日，公司布置四条专车由黄埔、观塘、将军澳及太古等地，交往港景汇商场，以利便旅行人士到售楼处。

　　营业部首席司理郭子威暗示，接获的票源傍边，近2成属于正居住或申请扶助衡宇，整体票源有逾7成来自东九龙区。由于估量发售当天销情火爆，达到现场的买家会高出5000人，故限制当日每组客户连署理的组合人数为3人。

　　项目由三座住宅大楼构成，位于香港地铁油塘站四周，间隔海岸最近只有约15米，从推广名可以看出“亲近大海”，“駅”是车站的意思，反应了项目邻近地铁站点。

　　不外，项目四周以公屋和老旧住宅小区为主，临海主要用作家产成长的地域被筹划成私人住宅区域，却还存在零散的家产大厦。

　　吸引大批看房群体的主要原因无疑是价值，屡次推盘均以平价入市，甚至有轻微降幅。在8月7日最新加推的新房源中，实用面积210-707平方呎，售价353.6万-1306.7万港元，呎价15957-20008港元；折实后售价介乎289.952万-1058.427万港元，呎价13805-16406港元。

　　“早贬价总比晚贬价要好”

　　亲海駅II项目“7折”卖房的动静，令香港首富李嘉诚和长实团体冲上了热搜。

　　8月8日，恒隆团体、恒隆地产董事长陈启宗对包罗《逐日经济新闻》等媒体在内的记者颁发了本身的观点：“企业贬价属于市场行为，不要把工作巨大化！”

　　对付亲海駅II项目贬价销售，陈启宗暗示，主要是长实团体对房地产市场的脉搏掌握精确，颠末敏感判定回响快速，做这个抉择必然是有其来由的。对企业来说，早贬价总比晚贬价要好。

　　在近日长实团体进行的2023年中期业绩会上，李泽钜也谈到了现在的香港楼市。

　　他认为，岂论在香港照旧内陆，已往房地产周期均曾呈现物业售价及成交量显著高于此刻的环境。假如市民想置业自住，又有承担本领，此刻的入市机缘比3年前好。

　　“当人人都看好市场而利率又低时，可能利率上升时机较大时，也许应该较小心审慎；但当每小我私家都看得差而利率又高时，市场风险大都市较低。与3年前对比，现时利率下跌的大概性较高，走势较为明晰。”李泽钜暗示，现在，地价已跌至靠近当局的本钱价（包罗基建本钱）。