汗青稀有！“溢价2.5万倍收购” 轰动证监局核查

　　大股东手里一家净资产负5000多万、账面代价-2.24万元的公司，拟卖给旗下的上市公司，评估后给标的资产价值却高达5.62亿元，溢价2.5万倍，并且是现金收购。7月31日，鹏都农牧就告示了这样一笔稀有的收购。

　　该收购告示越日（8月1日），公司就收到了深交所的存眷函。而鹏都农牧地址地的湖南证监局，更是高度存眷该关联生意业务，于8月2日至8月5日派核查小组赴拟收购项目地址地江苏启动开揭示场核查。团结现场核查环境，8月10日湖南证监局向公司发出问询函。

　　此次收购标的启东鹏腾的主要资产是地皮，湖南证监局要求说明以10.1万元／亩，而不是凭据《国有地皮利用权出让条约》确定的出让金2.25万元／亩评估“地皮取得费”的依据及公道性。湖南证监局还存眷5565亩农田中高尺度农田数量，启东鹏腾农用地现在实际利用环境，是否切合《国有地皮利用权出让条约》约定的用途及相关农业用地要求。

　　按照收购告示，启东鹏腾2022年、2023年1-6月都是0收入，停止2023年6月30日为资不抵债状态，活动欠债高于活动资产总额1.75亿元，融易新媒体消息，审计机构也对其一连策划本领暗示疑虑。

　　超5亿现金收购负资产公司

　　去年以来营业收入均是0

　　鹏都农牧7月31日告示，为了打造种养一体模式，形成饲料+养殖的“种养一体化”财富轮回，公司拟与鹏欣农投签订《股权转让协议》，鹏欣农投拟将所持有的启东鹏腾农业成长有限公司（以下简称“启东鹏腾”）100%股权以及隶属于该股权的全部权利和洽处转让给公司，转让对价为5.62亿元。

　　按照协议，买方应于协议生效之日起十日内，将转让对价付出予卖方指定的银行账户。

　　鹏欣农投为鹏都农牧控股股东鹏欣团体全资子公司云南鹏欣富盛农业成长有限公司的控股子公司，也就是说鹏都农牧此次是从控股股东方面收购资产，按照《深圳证券生意业务所股票上市法则》的相关划定，本次生意业务事项组成关联生意业务。但本次生意业务不组成重大资产重组，因此无需颠末有关部分核准。

　　而启东鹏腾是一家什么样的公司呢？

　　按照告示，启东鹏腾自己无实物资产，其资产主要为恒久股权投资形成。其投资的子公司主要资产为位于江苏省启东市启隆乡仙鹤村的地皮利用权，包罗41宗农用地和3 宗商服用地。个中，农用地面积合计370.99万平方米（约5565亩），商服用地面积合计1万平方米（约15亩）。

　　告示披露的启东鹏腾策划状况显示，2022年和2023年1-6月的其营业收入都是0，净利润别离为-438万元、-220万元；停止2023年6月30日，其净资产是-5412万元，且活动欠债高于活动资产总额1.75亿元。为此，审计机构也出具意见认为，上述事项或环境表白存在大概导致对鹏腾农业一连策划本领发生重大疑虑的重大不确定性。

　　不外，按照评估，启东鹏腾100%的股权作价高达5.62亿元。详细功效显示，其“净资产账面值”-2.24万元，评估值561576945.21元，增值额561599326.2元，增值率2509269.37%。

　　湖南证监局赴现场核查

　　地皮2.25万/亩受让评估10.1万元/亩

　　对上述关联生意业务事项，鹏都农牧所属辖区的湖南证监局高度存眷，于8月2日至8月5日派核查小组赴拟收购项目地址地开揭示场核查。团结现场核查环境，8月10日湖南证监局就有关事项举办问询。

　　按照《鹏都农牧股份有限公司拟股权收购涉及的启东鹏腾农业成长有限公司股东全部权益代价资产评估说明》，农用地回收本钱迫近法举办评估，以取得开拓地皮所淹灭的各项用度之和为主要依据，再加上必然的利润、利钱，应缴纳的税金来确定地皮评估价值。即“地皮价值＝地皮取得费＋地皮开拓费＋投资利钱＋投资利润＋地皮增值收益”。