苏州“毒地案”陷入“罗生门”，双方回应为何大相径庭？(3)

“此次案件的相关责任主体需要面临的法律风险和承担的法律责任都需要在该事件详尽侦查后进行确定，而在明确相关主体需要承担的责任的同时，也要尽快对目前的土地污染问题治理、恢复项目进程，才能尽量让各方主体减少或者免受波及。”王玉臣补充道。

对于“毒地案”涉及工业用地变性的问题，易居智库研究总监严跃进表示：“土地转变用地性质其实本身是有一套严格的流程的。首先是侦查评估。这主要涉及对此类工业用地的土壤、水和空气等环境条件进行全面侦查，除了确定是否存在有毒物质外，还要评估其对于居民健康可能造成什么影响。其次，土地要进行改造，这主要涉及对土地污染情况的侦查，包括未来可能出现的污染情况和风险的分析。对于污染用地，包括土壤和水体等，需要采取搬运、填埋、更换土壤、化学中和、空气净化等方式进行。最后，要进行用地属性变更的论证，即工业厂房用地要变更为住宅用地，需要向当地的自然资源局申请，这中间会涉及土地新的规划和用途变革申请等内容。中间也需要有专家或专题会议等论证。这些工作完毕才能进入到招拍挂等交易市场中。”

“陆家嘴‘毒地案’是有一些特殊性的，所以处置方面也需要有新的方式。处理此类问题的总体原则是，要对毒土地的目前危害和潜在危害等做系统评估，通过评估来分析此类事件对于土地上的住宅、商业、教育等用房的影响。若是土壤污染的范围和程度非常严重，那么确实是需要进行拆除的，且要有系统的修复措施。若是污染程度较轻，且不会对建筑物或居住者等产生明显影响，那么不确定要拆除房屋，可以通过类似植物修复、化学修复等方式进行。对于未开工、未交付或未入住的房产项目，建议系统做评估，或有必要对其用途进行调整，以减少相关损失。”严跃进建议。

新京报记者 徐倩