苏州“毒地案”陷入“罗生门”，双方回应为何大相径庭？(2)

就在发布“毒地”通告的次日，陆家嘴董事长徐而进在三季度业绩说明会上向投资者透露，目前，苏州绿岸已暂停相关开发、建设、销售工作。值得一提的是，徐而进还强调：“对于未来，公司将密切关注长三角市场情况，择机参与。继续积极支持长三角一体化发展建设，持续做强做优公司主业。”

公开信息显示，陆家嘴是上海市人民政府批准组建并重点扶持的大型企业集团之一，融易新媒体消息，主要负责全国唯一以“金融贸易”命名的国家级开发区陆家嘴金融贸易区的土地成片开发和综合经营。

根据2023年陆家嘴的半年报，目前，陆家嘴的业务模式为“商业地产+商业运营+金融服务”三轮驱动，致力于服务浦东及相关片区的开发和建设。2023上半年，陆家嘴营业收入约39.58亿元，其中：房地产业务收入33.24亿元；金融业务收入6.34亿元；实现归属于上市公司净利润7.49亿元，同比减少34.18%。在房地产销售方面，2023年上半年，陆家嘴累计实现住宅物业合同销售面积1.73万平方米和合同销售金额11.06亿元。从近五年来看，2018年、2019年、2020年、2021年和2022年，陆家嘴的净利润41.05亿元、49.68亿元、50.13亿元、50.16亿元和14.61亿元，仅2022年，陆家嘴的盈利相比2021年跌去了约七成。

当然，这并非陆家嘴一家企业面临的困境。在房地产行业步入调整期，房企销售普遍承压，盈利下滑的情况下，多数房企也面临着利润承压。

苏钢集团卖地后一波三折

“毒地案”另外一方的苏钢集团，在这七年间更是一波三折。

苏钢集团始建于1957年；2003年，随着国企改革浪潮，遭北大方正集团收购。据此前的联合资信评估公司相关报告显示，截至2018年底，苏钢集团总资产为115.72亿元，净资产47.46亿元，当年实现营业收入32.72亿元、实现扣非净利润0.17亿元。

受钢铁行业竞争加剧影响，苏钢集团盈利困境逐渐浮出水面。2016年12月，陆家嘴披露的《海通证券股份有限公司关于上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司重大资产购买之独立财务顾问报告》显示，2014年、2015年以及2016年上半年，苏钢集团实现营业收入78.77亿元、71.96亿元与9.44亿元，净亏损分别为9852.15万元、5.91亿元、1.56亿元。经营活动产生的现金流量净额在2015年转负。

在此背景下，苏钢集团腾退老厂区，这才将本案中涉及的17宗地块联合打包拍卖。2016年10月，17宗地块遭摆上上海联合产权交易所拍卖台，评估值13.6亿元，拍卖底价31.5亿元。

那么，31.5亿元的拍卖底价为何能以2.7倍的价格拍出？时间再度回到7年前，2016年正值苏州地价和房价“高歌猛进”的一年，这一年，苏州各个板块的土拍地价也不断遭刷新，高价地层出不穷。

陆家嘴拿到这17宗地块着实不易，经历了222轮报价，击败了18家企业，以联合体的形式斥资85.25亿元才拿到了这块“大有可为”的地块。

苏钢集团凭借这笔收入得以“回血”，85.25亿的地价接近2018年苏钢集团的总资产额。

但是，苏钢集团的命运周折不止于此。2019年12月2日，北大方正出现首笔债权违约，宣告集团资金链开始断裂，不久后，北大方正遭债权人申请破产重整。经一系列筛选，2021年1月29日，中国平安和珠海华发集团、深圳特发集团组成联合体，成为方正集团重组投资者。最终，中国平安通过平安人寿出资482亿元，受让北大方正重整后的主体新方正控股发展有限公司66.51%股份，成为新的实际控制人。

也就是说“毒地案”还波及了“保险巨头”中国平安。作为“隐形地主”，面临百亿元诉讼案件，中国平安又将如何抉择呢？

百亿诉讼，终局何处？

目前，陆家嘴已经收到了江苏省高级人民法院的书面案件受理通知书，这也意味着“毒地案”进入了司法程序。

对于这起“毒地案”，北京金诉律师事务所主任律师王玉臣认为，要关注几个核心问题，首先，究竟工业用地转为住宅用地的时候，相关手续是否完备？如果土地还存在严重污染，尚未完成治理，是否还符合转为住宅用地的规定。其次，在转让股权时，苏钢集团是否进行了充分披露，提供的相关检测报告是否完全属实；陆家嘴集团在收购股权前的尽职侦查时是否充分注意到相关问题，是否尽到自己的审慎义务。再次，在开发建设过程中，施工作业是否合法合规，完全合乎施工规范，是否存在损失进一步扩大问题。