华发股份：2023年上半年营收、现金流大增，盈利能力稳步提升

8月29日晚，华发股份(600325.SH)发布2023年半年度业绩报告。上半年，房地产市场有所修复，行业表现较为平淡，整体呈弱复苏态势。在此背景下，华发股份持续打磨产品品质，多方位提升核心竞争力，荣获中指研究院“2023中国百强房地产企业”第12名，较去年提升2位，展现出强大的逆周期发展韧性。

通告显示，华发股份上半年多项经营指标实现大幅增长。销售端，公司报告期内实现全口径合约销售769.3亿元，同比增长55.76%，位列中指研究院销售榜单第14名，较上年同期提升3位；并以563.2亿元的权益销售金额位列权益销售榜单第10位，行业排名创历史新高。回款端，公司实现销售回款510.03亿元，同比增长67%，资金“回血”能力强劲；经营性现金流量净额332.97亿元，同比增长152.02%，现金流充裕稳健。结算端，公司实现营业收入314.78亿元，同比增长22.88%。

值得一提的是，在行业整体利润空间承压、盈利能力持续下行的行业背景下，华发股份上半年的盈利指标仍实现稳步增长。公司上半年实现净利润25.32亿元，同比增长6.59%；归母净利润19.26亿元，同比增长2.08%；每股收益0.88元，同比增长4.76%。 

销售业绩逆势大幅增长 深耕核心城市表现优异

国家统计局数据显示，2023年上半年，全国房地产开发投资58,550亿元，同比下降7.9%；房地产开发企业房屋施工面积791,548万平方米，同比下降6.6%；商品房销售面积59,515万平方米，同比下降5.3%；商品房销售额63,092亿元，同比增长1.1%。当下行业竞争格局面临重塑，“二八定律”将会更加明显。华发股份作为“中而美”房企典型代表，凭借其稳健经营、产品力突出、区域深耕等优势逆流而上，销售业绩稳步增长，行业地位进一步提升。

克而瑞数据显示，2023年1-6月百强房企全口径销售金额34,563亿元，累计同比下降0.4%，行业销售持续承压，业绩持续分化，高信用房企优势领先。华发股份凭借良好的信用、高品质的产品带来的优秀的去化能力，上半年实现销售金额769.3亿元，较去年同期增长55.76%；销售面积247.8万平方米，较去年同期增长38.67%，成为下行周期中少数销售业绩逆势上扬的房企之一。此外，根据中指研究院《2023年1-7月中国房地产企业销售业绩TOP100排行榜》显示，华发股份1-7月销售额为846.3亿，相较2022年度销售额第18位提升到第14位，排名持续提升。

行业承压之下，房地产市场点状复苏，北上广深及成都、杭州等高能级热点城市成为本轮楼市回暖的主力军。中指研究院数据显示，一线城市商品住宅上半年的成交面积同比增长约25%，其中上海新房成交面积同比增长超100%。而华发股份深耕上海九载，布局项目达24个，服务业主超16,000户，成功打造了静安府、华发四季、四季半岛、苏河世纪、海上溪云、静安华府、半岛华庭、四季河滨等多个标杆项目，市场影响力日益增强。

公开数据显示，华发股份在上海凭借201.48亿元的业绩跃升2023年1-7月上海房企权益销售金额排行榜TOP 2席位，业绩韧性逐渐显现，说明了公司在一线城市的深耕得到了市场的充分认可。华发四季河滨两次开盘均去化98%以上；闵行古美华府一、二期认筹率均高达3倍以上，连续两次开盘即“日光”，热销47.64亿；华发半岛华庭“二开二罄”，首开认筹率高达499%，刷新了上海积分认筹制以来的新高，二批次入围分更是高达79.44分。

受益于高能级城市率先复苏，华发股份销售业绩迎来稳健增长。报告期内，华发股份业务格局进一步夯实，由上海、杭州、南京等重点城市组成的华东大区再次成为业绩支柱，上半年完成销售406.16亿元，占比52.80%；公司大本营珠海大区完成销售140.63亿元，占比18.28%，有效巩固珠海龙头地位；由深圳、广州等粤港澳大湾区城市组成的华南大区业绩贡献显著提升，上半年完成销售183.40亿元，占比23.84%。 

加码高能城市布局  优质土储激发业绩潜能

华发股份自2012年全面实施“立足珠海，布局全国”发展战略以来，坚持深耕一二线高能级城市，已覆盖粤港澳大湾区、长三角区域、京津冀协同发展区域以及长江经济带等国内主要经济圈，在超特大城市中已布局17座，华发品牌享誉国内市场。公开数据显示，截至2023年6月末华发股份在建面积1,298.20万平方米，项目开发规模充足。

上半年，各地土拍市场分化，整体延续低迷态势，但房企在高能级城市补货意愿增强，融易新媒体消息，核心城市仍然是房企的重要投资高地。华发股份积极抢抓土地市场机遇，聚焦符合公司发展战略的优质项目，科学铺排，将优质土储与已布局的项目形成品牌联动效应，进一步增强市场影响力。据统计，华发股份上半年通过公开竞拍、合作、旧改等方式，斩获优质新项目11个，均位于上海、广州、深圳、成都、杭州等一线、强二线城市，有效夯实发展后劲。克而瑞2023年上半年全国房地产企业新增货值排行榜显示，华发股份新增货值198.5亿元，排名第十六位。