社区养老受青睐 入住率攀升 分级照护“步步高” 老人们叫苦(2)

　　85岁的张婆婆表示，“虽然生活还能自理，但需要介助，比如洗澡、晚上起来上厕所等。我一个月收入4000多元，仅能勉强支付这一费用，有时需要子女补贴。”

　　民营养老机构面临“盈利难”痛点

　　养老天平的另一端，是行业参与者普遍遭遇的的盈利困境。

　　从参与主体性质看，机构养老是整个养老体系的中坚力量，也是国家大力扶持的目标。可分为普惠性养老，民营机构养老及以保险公司为主推出的高端养老。其中，由于老人需求与消费能力不匹配，令盈利难、融资难成民营经营机构的普遍痛点。

　　“从投入看，民办养老机构多是租赁土地，租金成本就是一笔不小的开销。与此同时，现代社会对养老基础设施和服务水平要求较高，民办养老机构要想在竞争中生存，就必须花费更多的资金来提升服务质量和基础设施水平。”一位产业投资人士对记者表示。

　　据他表示，养老项目金融化趋势也是基于此。“据我了解，很多民营机构在不触及红线的前提下涉足金融弥补收支缺口，目前绝大多数民营养老机构都处于亏损状态。”

　　易居研究院智库中心研究总监严跃在接受金融投资报记者采访时表示，养老市场中无论是民营机构，还是养老地产皆面临着盈利困境。“一些中老年人经济实力有限，注定养老机构很难通过老龄人养护等盈利，一旦价格提高，完全市场化运营，很多老人又支付不起。”严跃进对记者说。

　　成都本地一家养老机构负责人表示，“我们是自建自营物业，没有租金支出，但成本仍较大。即使是90%以上入住率，预计至少要稳定运营三年，才会实现收支平衡。”

　　而完全市场化运营的高端养老，门槛更为高企。据侯蔺介绍，“以保险机构为代表的高端养老，有会员门槛限制，需要先购买上百万的保险产品才能够享受到入住资格，只有极少数人才能达到标准。”

　　在采访中记者了解到，即使有政府补贴和来自社会的捐赠，民营养老机构由于需要自行投资建设，资金压力较大，盈利难题凸显。“目前养老机构都在积极探索多元发展，期望形成更为扎实的产业链基础能力。”严跃进补充说。

　　各路资本等风来

　　伴随着我国老龄化程度的不断加深，养老产业被认为是“下一个十万亿级产业”，是各路资金关注的焦点。但记者调查发现，除了一些来自资金雄厚的地产、保险资本外，更多的资本还处于观望中。

　　“目前进入养老行业就一个字，亏。但还是进去了，就是为了赢得先发优势。”一位不愿具名的金融业人士告诉金融投资报记者：“1965-————1973年是我国建国后的第一波婴儿潮，我估算5—10年后，养老高峰期就会来临，融易新媒体，届时行业风口就要来了。”

　　上述陕西康源集团一名人士也坦言，“进入养老行业是基于产业的延伸，所以即使目前还需要靠其他项目输血，但也要坚持下去。因为这个行业未来就是大风口。”

　　较之行为果断的大企业、大公司，一些中小企业面对着孕育中的万亿市场，步伐却较为迟缓。众所周知，养老产业本身是一个长周期、慢回收的产业。从投资角度看，由于盈利模式不明确，投资人很难看到养老产业的投资亮点。

　　“现有的养老机构花的都是投资人的钱，长期盈利模式并不清晰，可持续不强。”上述产业投资人士表示。据其透露，由于盈利原因，他本来打算做的一个项目也暂时搁浅。“调研后，我认为养老市场上最缺的还是人才。再说，如果长期投入而一直没有回报，很难支撑下去。”

　　另一位投资行业人士王宏更是直言不讳，“这几年，资本一直在关注养老产业，但很多都在等风口。不只是养老机构，和养老产业密切相关的智能设备等也在观望。”

　　-“数说”养老

　　-“十四五”时期，我国将从轻度老龄化进入中度老龄化社会。到2025年，我国60岁以上老年人口将突破3亿。

　　- 公开数据显示，2019年末，我国基本养老保险基金累计结存62873亿元，企业年金基金累计结存17985亿元，作为第三支柱试点的个人税收递延型商业养老保险参保人数4.7万人、保费收入2.45亿元。

　　- 我国养老保险体系中，第一支柱基本健全，已覆盖近10亿人；第二支柱初步建立并逐步完善，已覆盖5800多万人；第三支柱还没有出台，在整个养老保险体系中仍是短板。

　　- 美国的第二、第三支柱养老金储备规模是第一支柱的近10倍。