广西崇左：多孩家庭公积金最高贷款额提至65万元，购首套住房契税补贴100%

　　据崇左市住房和城乡建设局官网消息，近日，广西崇左市住房和城乡建设局发布崇左市进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施。

　　措施提到，提高“多孩家庭”贷款额度。多孩家庭购买自住住房办理住房公积金贷款，最高贷款额度在现有基础上再提升15万元，即首套最高贷款额度65万元，二套最高贷款额度55万元。

　　同时，调整二套房首付款缴交比例。二套房首付款比例由40%调整为30%，进一步减轻缴存人购房支付首付款的压力。

　　在实施购房契税补贴方面，2024年7月1日至12月31日(以网签登记备案时间为准)在崇左市中心城区(含江州区)范围内购买新建商品房均可享受财政发放契税补贴，契税补贴按照先缴后补原则发放。首套住房按照购房所缴纳契税总额的100%给予补贴。改善性住房按照购房所缴纳契税总额的80%给予补贴。车位、商铺、公寓按照购房所缴纳契税总额的50%给予补贴。

　　对于市本级引进的高层次人才在崇左工作满2年，且已在崇左市中心城区购买商品住房的，可申请购房补贴的20%(即购房上一年度中心城区商品房平均价格×面积标准的20%)。高层次人才在崇左工作满5年，且已在崇左市中心城区购买商品住房的，可申请购房补贴至50%。高层次人才在崇左工作满10年，且已在崇左市中心城区购买商品住房的，可申请购房补贴至100%。

　　以下为政策全文：

崇左市进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施

　　为深入贯彻确定党中央、国务院、自治区党委、政府以及崇左市委、市政府的决策部署，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，进一步优化调整我市房地产政策措施如下：

　　一、加大金融支持力度

　　自2024年5月23日起，取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。自2024年5月24日起，降低商业性个人住房贷款首付比例，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

　　二、支持房地产企业发展

　　进一步发挥房地产融资协调机制作用，对符合“白名单”要求的合规房地产项目应进尽进、应贷尽贷，重点支持在建、已售、未交付的住宅项目，满足不同所有制房地产企业合理融资需求。对于开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。

　　三、调整优化新增住房公积金贷款政策

　　(一)下调个人住房公积金贷款利率。自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

　　(二)提高“多孩家庭”贷款额度。多孩家庭购买自住住房办理住房公积金贷款，最高贷款额度在现有基础上再提升15万元，即首套最高贷款额度65万元，二套最高贷款额度55万元。

　　(三)调整二套房首付款缴交比例。二套房首付款比例由40%调整为30%，进一步减轻缴存人购房支付首付款的压力。

　　(四)继续支持提取住房公积金支付预售、现售首付款。自2024年6月15日起，崇左市住房公积金缴存人及配偶在崇左市辖区购买新建预售、现售商品住房且符合崇左市住房公积金提取条件的，可申请提取其个人住房公积金账户内余额，并书面委托崇左市住房公积金管理中心将提取款项转入售房企业预售资金监管账户用于支付首付款。

　　(五)继续开展2024年度定向定量“商转公”贷款业务。缴存职工在我市购买自住预售、存量商品住房有尚未结清的商业银行住房贷款，符合定向定量“商转公”贷款条件的，可以向崇左市住房公积金管理中心申请将商业银行住房贷款转为住房公积金贷款。2024年度“商转公”定向范围为2018年至2020年崇左市辖区商业银行发放的商业住房按揭存量贷款，定量金额为2亿元，各年度定量金额按照工作方案核定，根据住房公积金中心个贷率的情况适时调整。

　　四、创新优化个人住房贷款中住房套数认定

　　(一)创新优化个人住房公积金贷款中住房套数认定标准。进一步优化住房公积金贷款中住房套数的认定标准，只审核全国范围内住房公积金贷款次数，借款人或配偶及共有人名下未使用过住房公积金贷款，购买自住住房认定为首套；只使用过一次住房公积金贷款且已结清，再次购买自住住房认定为二套；已使用过两次住房公积金贷款，不管是否结清，再次购买自住住房，不予受理。