广西崇左：多孩家庭公积金最高贷款额提至65万元，购首套住房契税补贴100%(2)

　　(二)继续执行个人商业性住房贷款中住房套数认定标准。居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在拟购住房所属中心城区(含江州区)名下无成套住房的，不论是否存在未结清贷款，均认定为首套住房，银行业金融机构按首套住房执行住房信贷政策。

　　(三)优化多子女家庭住房套数认定标准。多子女家庭(二孩及以上)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在拟购住房所属中心城区(含江州区)已有一套住房，不论是否存在未结清贷款，均认定为首套住房，银行业金融机构按首套住房执行住房信贷政策;在拟购住房所属中心城区(含江州区)已有两套住房，有住房贷款未还清的，均认定为二套住房，银行业金融机构按二套住房执行住房信贷政策。

　　五、继续实施购房契税补贴

　　2024年7月1日至12月31日(以网签登记备案时间为准)在崇左市中心城区(含江州区)范围内购买新建商品房均可享受财政发放契税补贴，契税补贴按照先缴后补原则发放。首套住房：按照购房所缴纳契税总额的100%给予补贴。改善性住房：按照购房所缴纳契税总额的80%给予补贴。车位、商铺、公寓：按照购房所缴纳契税总额的50%给予补贴。各县(市)人民政府可参照执行，涉及的购房享受契税补贴政策由各县(市)人民政府根据本地实际自行落实，所需资金按照税款归属由当地财政相应承担。

　　六、继续推进二手房交易“带押过户”业务

　　推进在崇左商业银行、住房公积金管理中心实现带押过户，加大带押过户业务宣传力度。

　　七、继续延长交存物业专项维修资金期限

　　为缓解中心城区(含江州区)房地产开发企业资金周转压力，延期交存物业专项维修资金，适当将原房地产开发企业在办理预售许可证环节时预交首期物业专项维修资金的要求，调整为由业主于购房合同签订后在办理商品房买卖合同备案前将物业专项维修资金自行缴存至政府监管部门专户，剩余未售房屋的物业专项维修资金在房地产开发企业解除预售资金监管前全额交存。

　　八、支持居民“以旧换新”改善住房需求

　　组织我市中心城区(含江州区)房地产开发企业开展住房“以旧换新”服务，鼓励房地产开发企业、中介机构、购房人三方联动，实现旧房“先卖”、新房“优买”，融易新媒体消息，对参与卖旧买新活动的市民，分别给予卖旧房、买新房契税补贴和居民换购住房个人所得税退税，执行契税补贴时间至2024年12月31日，执行个人所得税退税时间至2025年12月31日，出售自有住房并在现住房出售后1年内在同一城市重新购买住房的纳税人，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。

　　九、调整车位销售方式

　　在优先保障满足业主购买车位权利的前提下，市中心城区(含江州区)房地产开发企业可通过公示的方式向小区业主销售多个车位或对小区外业主销售。房地产开发项目办理商品房预售许可时，允许符合预售条件楼栋所在区域的车位分期分区申请预售；办理商品房竣工验收、不动产登记时，在满足规划、消防使用条件的前提下，允许车位分期分区申请验收、办证及投入使用。

　　十、放宽商品房预售监管资金使用条件

　　放宽中心城区(含江州区)房地产开发企业商品房预售监管资金使用条件，使用完申请节点的额度、未达到下一个工程节点，只要有新增工程量且未付的，可超节点申请用款；优化资金使用分配，项目监管总额度过高、或企业自有资金投资较多造成监管楼栋剩余较多资金，房地产开发企业申请，经监管部门核实，账户余额超出后续所需资金(含工程欠款)的，允许房地产开发企业变更监管协议，提取超出部分资金用于其他楼栋建设。

　　十一、加快发放高层次人才购房补贴

　　市本级引进的高层次人才在崇左工作满2年，且已在崇左市中心城区购买商品住房的，可申请购房补贴的20%(即购房上一年度中心城区商品房平均价格×面积标准的20%)。高层次人才在崇左工作满5年，且已在崇左市中心城区购买商品住房的，可申请购房补贴至50%。高层次人才在崇左工作满10年，且已在崇左市中心城区购买商品住房的，可申请购房补贴至100%。

　　十二、加快优质土地供给与存量土地处置