北京“626”楼市新政发力：二手房网签面积创新高，预计7月持续升温(2)

对于此种情况，张大伟认为，虽然北京一直到6月26日才落地“517新政”，但对于首付和利率的降低市场已经有预期，这种情况下，5月下半月开始，成交量一直稳定上行，维持在高位。

价格方面，根据麦田数据监测显示，6月份全市（麦田覆盖楼盘）成交均价和上月相比下降1.4%，二手房价格继续下行。6月份二手房议价空间和5月相比，扩大0.2个百分点，议价空间仍处于历史高位。虽然6月份成交量回升明显，但当前市场仍呈现出明显的以价换量的特征。 

麦田房产方面表示，从供给量来看，近期北京二手房成交量增加，房源去化加快，二手房挂牌总量持续下降，部分业主预期有所提升。但市场整体挂牌量仍然处于高位，尤其是刚需房源去化压力仍大。 

新房市场的表现不及二手房。界面新闻了解到，今年6月北京新房市场出现了大规模折扣房、特价房，尤其在冲击年中业绩的情况下，打折促销的趋势愈发明显。张大伟表示，新盘特价房从南四环完整蔓延，单价下降超过万元，价格变动才换来了成交量。

从当前的市场表来看，新政的确在短时间内便调动了大家的置业热情，但目前影响有限，预计未来一个多月内将有更明显的体现。

中指研究院分析师孟新增表示，“626新政”刚推出几天的时间，市场影响还没有充分体现出来，预计7月或者后面几个月，北京的市场情况才会更清楚，预计二手房比新房市场的表现要好。 

张大伟同样看好北京的二手房市场。他表示，二手房以价换量已经有见底的迹象，新房的折扣价还没有换来量，依然存在价格战，目前市场上的新房价格打7折已经成为标配。 

北京从去年下半年开始持续出台提振楼市的政策，”首付比例已经从原来的最低30%下降至20%，商代利率也从高位下降至最低3.5%（五年期以上），公积金的贷款额度从原来的120万元的上限提升至160万元，公积金的贷款利率也下降至2.85%（五年期以上）。此外，融易新媒体消息，在限购松绑方面，去年北京市实行“认房不认贷”的政策，最大可能提高居民在京置业的机会。今年以来，北京陆续针对离婚人士、五环外地区等采取了限购松绑的政策。 

政策一出，市场立即升温，这已经成为当下楼市的显著特点。在张大伟看来，包括上海等城市目前主流依然是存量需求加杠杆，还没有完整解除限购，因此市场走势依然是政策出台热一段，市场消化后再等政策。

中指研究院的分析则认为，整体来看，“517新政”一揽子房地产政策的落地，对市场信心有较好的提振作用，短期核心一二线城市活跃度有望持续一段时间，对全国市场带来一定支撑，但市场修复节奏整体仍依赖于居民收入预期的改善，全国新房市场短期或仍处于筑底阶段。 

在去库存方面，各地或加快地方国企收储未售新房、收购存量土地等政策细化确定，帮助房企加快回收资金，助力行业风险化解。预计随着供需两侧同时优化，房地产市场加快企稳恢复，房企销售将有所改善。