深圳6月二手房成交量创近3年新高，新政效应持续释放(2)

据乐有家研究中心统计，今年1-6月深圳共卖出33529套一二手住宅，对比2023下半年上涨了5%，同比2023上半年上涨了3%。

其中，一手住宅上半年网签（预售）为12135套，同比2023上半年下跌25%；二手住宅过户成交21394套，同比2023年上半年上涨了32%。

从全国范围来看，据中指研究院监测，融易新媒体消息，上半年重点100城新房销售面积同比降幅约40%；二手房方面，“以价换量”带动二手房销售表现持续好于新房，高基数下，1-5月重点城市二手房成交量同比下降12.9%。

在克而瑞监测的18个重点城市中，今年二季度18城二手房成交环比一季度增长了35%，同比增长3%，仅比一季度略低，且二季度已开始同比正增长。与2023年下半年相比，二季度成交水平增长了23%。

“新房市场交易不及预期，主要在于各地新政特别是一线城市，主要针对新市民、外来人口等放开限购，缩短社保年限等。这迎合了当前刚需在热点城市集中的局面，需求更多遭导入二手房市场，分流了以改善为主的新房需求”，广东省城乡规划院住房政策研究中心研究员李宇嘉对界面新闻表示。

从深圳上半年二手房的成交面积段来看也印证了这一点。

据乐有家统计，上半年成交的二手房中，总价300万元以内的刚需产品占比达到21.9%，对比2023下半年增加了4.3个百分点，也是各总价段里唯一占比上涨的区间；主力军仍然在总价300-500万元区间，占比维持在34%左右。

从深圳房企上半年的销售情况来看，据CRIC数据统计，今年上半年，深圳TOP20房企累计流量销售金额达909.09亿元，同比下降了10.9％；入榜门槛为17.66亿元，同比下降21.3％。前三强房企的流量业绩均超90亿元，分别为招商蛇口、华润置地和中海地产，而去年上半年前三强房企流量业绩均超百亿。

TOP20房企累计流量销售面积达146.9万平方米，同比下降9.1％；入榜门槛为2.9万平方米，同比下降20.1％。流量金额榜TOP10房企累计业绩达688.53亿元，门槛值是30.19亿元。流量面积榜TOP10房企累计达112.37万平方米，门槛值是5.45万平方米。

“6月7日，国常会专题讨论房地产形势，继续研究储备新的房地产去库存、稳市场政策措施。2024已过半，房地产需要继续明显好转，政策或将继续加码”。对于接下来的楼市政策走向，中指研究院华南分院高级分析师孙红梅对界面新闻表示，

对于不同等级的城市情况，中指研究院分析师孟新增指出，“接下来，一线城市在政策优化带动下，成交规模有望温和修复；二线、三四线城市低基数效应明显减弱，新房成交面积同比降幅或将明显收窄”。