“保租房项目投资壁垒高，需要专业的基金管理人进行操盘。从资管视角来看，投资（纾困+并购）、融资、管理到退出的各个环节中，保租房的管理和退出相对成型。”王纯杰指出。
但若细分来看，保障性租赁住房供应大量入市，市场化租赁住房是否面临挑战？
“市场化长租公寓增速放缓已是大势所趋。”自如西南区域投资拓展负责人阴晓辰认为，市场化机构应该及时适应角色的转变，并将运营方的核心优势实现最大化。
阴晓辰表示，在传统长租公寓的拓展中，难点和矛盾主要来源于权力和义务的错配。对此，自如资管选择通过联营和特许经营的模式，使权利和义务更加匹配。产权人有更大的抓手和收益，自如资管也得以拓宽市场。
整体而言，市场变化下，需要保障性租赁住房和长租公寓企业共同探索新的商业模式和服务方式。此外，可充分利用数字化手段，提高保障性租赁住房和长租市场的运营效率和服务水平，以及通过共享资源、共同开发等方式降本增效，实现共赢。
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