重现触顶摇号，楼面价拍出新高，苏州第五轮土拍收金132亿

苏州的土拍热度在年底出现回升。

12月5日，苏州开启了年内的第五批次土拍，融易新媒体，最终10宗地全部成交，有2宗地块进入触顶摇号阶段，共揽金132亿元。

此次出让的10宗地，总面积约50.77万平方米，约761.61亩，总起始价约125.98亿元。从地块分布位置来看，工业园区3宗、高新区2宗、相城区3宗以及吴江2宗，10宗地块质素较高，均分布于各片区热门板块。

比如工业园区此次推出湖东、奥体、独墅湖高教区的核心地块，相城高新区（元和街道）在五批次中推出了今年唯一一宗宅地，令此轮土拍看点较多，整体热度相比第四轮土拍20宗地块2宗流拍、18宗底价的成交情况有所回升。

从最终结果来看，工业园区的3宗地块全部溢价成交（含2宗地块触顶摇号），另外7宗地底价成交。

早上10点，首先开拍的工业园区湖东6号地块就引来激烈竞价，很快便突破限价15.67亿元，溢价率15.05%。竞价42轮后触顶，成交楼面地价为最高限价33350元/平方米（触顶摇号后最高限价即为成交价），突破近年苏州宅地的价格上限，转为摇号。

该地块位于旺墩路北、津梁街西，旁边是苏州的“汤臣一品”中海上华琚，以及今年热度较高的招商沁苏禧项目。周边配套成熟，有名城旺墩幼儿园、星洲小学、方洲邻里中心以及湖东邻里中心等。

根据规划，地块容积率为2，住宅建筑不低于10层，装修标准不低于3000元/平方米，不高于6000元/平方米，今后将建成又一个大平层高端项目。

这也是自苏州三批次土拍新规设置最高价，触顶摇号以来，首次出现摇号情况。

接下来出让的独墅湖公园北侧地块，在限时竞价52轮后触顶摇号，成交楼面地价34500元/平方米，成交总价19.97亿元，溢价15%。

这一楼面价也继续刷新了湖东6号地块新记录，成为苏州宅地价格的新高峰。

该地块位于月亮湾板块，作为园区副中心，紧邻湖东CBD，板块能级较高。且西侧是独墅湖景区，毗邻独墅湖邻里中心、独墅湖幼儿园、独墅湖学校等，近地铁，作为园区供地量最稀缺的板块月亮湾板块地块，周边不少二手房项目成交价已突破9万元/平方米。

值得一提的是，绿城时隔多年重回苏州工业园区拿地，以14.4亿元竞得奥体地块。该地块热度虽不及湖东地块、独墅湖公园北侧地块，也未突破限价，但也经历28轮竞价、溢价率达到10.35%，楼面成交价为3.2万元/平方米。

其余各宗地块的成交楼面价基本不超过1.5万元/平方米，其中相城高铁新城地块、新区科学城地块、相城元和地块，作为次核心板块，成交楼面价在1.4万元/平米以上。而吴江苏州湾板块、通安板块与汾湖板块，成交楼面价均在1万元/平方米左右。

具体而言，高新区通安镇新街东地块由苏州高新区新振建设发展有限公司以底价7.59亿元竞得，楼面价8000元/平方米；高新区科技城青山路西、科憬路北地块，则被苏州高新地产集团有限公司以底价18.2亿元竞得，楼面价14800元/平方米。

苏州常润联合苏州东挺河智能科技，以底价12.76亿元竞得了相城区黄桥街道地块，楼面价11800元/平方米；苏州嘉盛联合苏州高融置业以11.58亿元竞得了相城区高铁新城齐门北大街东地块，楼面价14500元/平方米。

两宗摇号地块的竞得人，将在12月6日见分晓。至此，苏州今年第五轮供地顺利完成。

据了解，苏州今年的第六轮集中土拍将在元旦之前挂牌，明年1月份开拍。

中指研究院土地事业部负责人张凯分析，苏州本次土地供应明显向改善型需求倾斜，吸引了本土民企积极参拍。1宗地块由本土民企独立竞得，4宗地块由地方国资企业与本土民企联合竞得，意味着这些地块后续都将进入项目实质开发阶段。

其实自今年以来，苏州楼市仍持续低位运行，除土拍热度不及去年外，商品住宅的成交和供应，相较去年同期均呈现明显下跌态势。

根据克而瑞苏州房产测评统计，今年前11个月，苏州市区商品住宅供应面积为441.46万平方米，同比减少46.7%；成交面积约665.57万平方米，同比减少22.62%。

新房均价也在继续下探。数据显示，今年1-11月，苏州市区新房均价为25333元/平方米，同比下跌3.1%。

受此影响，新房市场上采取打折优惠措施的楼盘不断增多。以位于苏州新区的保利时光印象为例，从11月份中旬开始便启动新一轮促销活动，首付仅需在30天内付齐10%即可网签，剩余20%可在交房时支付；而且交房之前可不办贷款、不还月供。

此外，包括通安、太湖科学城等刚需板块的多个在售项目，目前均采取价格优惠、支付方式放松等组合形式以刺激购房入市。

如今土拍热度渐涨，叠加全国各地防疫政策进一步优化，售楼部人气有望回升，年底置业需求将有序释放，苏州楼市也有望进入复苏阶段。