广东19城落地房贷新政：首套首付最低15%，取消利率下限

界面新闻记者 | 王妤涵

在5月17日央行宣布一揽子房地产史诗级利好政策后，近日来各地均在加速落地新政细则。

5月24日，据人民银行广东省分行消息，即日起广东市场利率定价自律机制按照因城施策原则，根据当地房地产市场形势变化及市政府调控要求，对广东省内的除广州、深圳以外的19个城市（即珠海、汕头、佛山、韶关、河源、梅州、惠州、汕尾、东莞、中山、江门、阳江、湛江、茂名、肇庆、清远、潮州、揭阳、云浮）的差别化住房信贷政策进行调整。

究竟调整细则为：

1.对于贷款购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，取消利率下限。

2.对于贷款购买第二套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%，取消利率下限。

3.对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并究竟落实首付款比例和贷款利率水平。

4.对于拥有2套及以上住房且有未结清购房贷款的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

据悉，新政自2024年5月24日起执行，在2024年5月24日后（含当日）完成商品房买卖合同或房地产买卖合同网签，均可按新政策执行。

此次广东将19个城市的首套房和二套房商业性个人住房贷款利率下限取消，也意味着这19个城市实现了房贷利率的市场化。

“新政中对首付比例下调和房贷利率的下降，其实都对于降低购房成本、促进广东全省房地产市场的持续向好发展具有积极的作用。需要注意的是，融易新媒体消息，各地的做法有一个相似性，即二套房其实利率也都全部下降，客观上后续首套和二套房或存在利率相似、接近一致的情况，有助于改善型住房需求的释放”，易居研究院研究总监严跃进对界面新闻表示。

“另外，此次对多套购房人群也给予了非常宽松的政策，尤其是对于拥有2套房以上的居民家庭，也允许银行积极给予贷款，这也说明对于多套住房持有家庭而言，银行信贷总体也是非常宽松的”，严跃进指出。

同时，此次政策也说明除了像广州、深圳这样的极个别超大城市外，此次政策总体上属于“放松到底”的态势，最大限度地发挥政策宽松对楼市提振的效应。

而对于广深两地未来何时能够跟进取消房贷利率下限，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对界面新闻表示，“广州和深圳在前两年还是楼市重点调控的城市，所以要先看其他城市落地这些政策后，市场需求端能否有所起色。同时，在央行‘517’新政后，广深两地的新房市场和二手房市场表现都比较好，所以需要再观察一下国家释放利好以后能否在不动首付比例的情况下推动市场起来”。