公共租赁、人才安居、保障性住房……楼市政策“组合拳”让购房者享受实实在在利好

　　近日，楼市迎来诸多利好，多项重磅政策同时出炉，包括购房首付比例下调、公积金贷款利率下调等，还有一项是收购库存房源充当保障房。其中，央行将提供3000亿元保障性住房再贷款支持政府收储行为。为何现在提振存量房消费，成了当前房地产复苏的当务之急？

　　国家统计局最新公布的数据显示，4月末，全国商品房待售面积为74553万平方米，同比增长15.7%。其中，住宅待售面积增长24.5%。

　　中央财经大学管理科学与工程学院教授易成栋表示，目前，市场上出现刚性需求，有买房的愿望，这个时候就需要政府采取一些政策，打破这个循环，让市场走向平稳健康。

　　据易居研究院统计，全国百城新建商品住宅库存销售周期目前为25.3个月，而新建商品住宅的合理销售周期应为12—14个月。

　　易居研究院研究总监严跃进表示，这些政策和现在消化市场上新房、二手房等有直接的关系，对包括房屋买卖市场的情绪、房企的销售状况和资金状况等都能产生非常积极的影响，对于提振市场将产生积极作用。

　　专家：此轮楼市政策核心点在于“以购代建”

　　在此次多项重磅政策当中，有一项明确规定，就是商品房库存较多的城市可“以需定购”，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房，这遭称为“以购代建”的模式。专家表示，“以购代建”也是此次政策最核心的要点。

　　近期，多个城市或地区已经出台“以购代建”相关政策，鼓励收购存量房用于保障房。杭州临安区近日就表示，要在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房。绍兴越城区批量购买商品住宅用于人才安居工程。南京则表示，将适当改建或收购存量住房用作保障性住房，盘活利用闲置土地和房屋。

　　从目前各地的政策来看，“以购代建”主要有两个目标，一是加快存量商品房去库存，二是助力保交楼和房地产融资协调机制“白名单”的建立。专家表示，通过收购存量住房改为保障性住房，目前看可以实现一举多得的效果。

　　首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池表示，收购存量商品房作为保障房，使开发商的商品房能够顺利实现其价值，另一方面增加了保障房供给，满足了更多遭保家庭的需要，促进商品房与保障房双轮驱动双轨运行的房地产市场平稳健康发展。

　　中国推出政策“组合拳”稳楼市 受到国际舆论关注

　　中国政府稳楼市的重磅政策“组合拳”也受到了国际社会的关注。国际机构和主流媒体纷纷表示，这将会有力提振消费者和企业的信心。

　　安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉表示，融易新媒体消息，就供给侧来看，通过国有企业收购存量住宅和土地，将有力支持房地产企业增强流动性。各地政府在督促企业打好商品“保交付”攻坚战的同时，支持企业逐步恢复自身“造血”功能，发挥好房地产行业对中国经济的支撑作用。就需求侧来看，通过降低首付比例与降利率，满足百姓的刚性需求，特别是首付比例降低至历史新低，并配有“以旧换新”等举措，房地产市场有望逐渐回暖。