实探新政后杭州楼市：外地看房客激增 促进需求释放

　　5月12日，杭州市完整取消住房限购政策出台的首个周日，中国证券报记者来到杭州西湖区，实探新政后杭州楼市情况。

　　“昨天成交了8套。”杭州西湖区一高档叠墅售楼处的置业顾问告诉记者，“完整放开限购后，融易新媒体消息，外地来看房的非常多。大厅里坐满前来咨询看房的人，一些购房者当场就拿出定金。”

　　业内人士表示，杭州本次新政力度较大，内容丰富，供需两端都涉及，对提升市场去化率有积极作用。

　　优化楼市调控

　　5月9日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，完整取消住房限购，在杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格。优化积分落户政策，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户。优化公证摇号销售措施，对于购房意向登记家庭数量小于或等于准售房源数量的新建商品住房项目，取消公证摇号销售要求，由开发企业自主销售。加强住房信贷支持，购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。

　　这是继今年“3·14杭五条”新政之后又一重磅政策。3月14日，杭州市发布《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》，明确取消在上城区、拱墅区、西湖区、滨江区购买二手住房的购买条件和购买套数的限制。

　　一名来自义乌的看房团成员向记者表示，杭州市教育资源好，想买套房落户，给家里孩子提供更优质的成长环境。

　　业内人士认为，杭州完整取消限购，一个重要背景是新房市场表现相对低迷。相关监测数据显示，今年1-4月，杭州市区新房成交量188.3万平方米，市场热度持续下降。完整放开限购，叠加其他配套政策，有利于促进有效需求释放。同时，杭州新房市场分化或进一步加剧，核心或优质板块的摇号难度将越来越大。

　　杭州市住房保障和房产管理局数据显示，5月10日杭州新建商品房成交179套，较前一日增加19套，环比上涨11.9%。近一周杭州新建商品房日均成交109套，5月10日成交套数高于近一周平均水平64.2%。

　　助力成交量回升

　　在本轮新政中，有一条为“在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定”。从中介门店反馈情况看，完整放开限购后，关于首套房认定调整的咨询占比最高。专家认为，住房“卖旧买新”需求将得到释放。

　　杭州贝壳研究院数据显示，对比4月均值，5月10日二手房咨询量增长54%，二手房新增房源增长91%。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，二手房库存加快消化，可以为新房销售打开局面。

　　杭州二手房挂牌量处于高位。监测数据显示，当前二手房挂牌量超25万套，较去年同期上升48%。预计本次新政对提振需求有一定的积极效果，将助力成交量回升，促进房地产市场平稳健康发展。