多城辟谣住宅去化周期超36月或暂停供地，统计口径到底谁说了算？

　　日前，自然资源部发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》。《通知》要求，商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让。

　　自然资源部并未公布去化周期超过36个月的城市名单。此后，第三方机构发布商品住宅去化周期相关的研究报告，报告指出，截至3月，在该机构检测的百城样本城市中，有41个城市去化周期超过36个月，多为三四线城市，其中，广东韶关、青海西宁、浙江舟山、河南洛阳、黑龙江哈尔滨、浙江嘉善、福建泉州、河北唐山等城市去化周期普遍超过3年的水平。此外，去化周期超36个月的城市还包括福建福州、湖北武汉等。

　　多城集中辟谣，否认去化周期过高

　　紧随其后，报告中涉及的多个城市先后辟谣。

　　5月10日，广东省惠州市住房和城乡建设局发布辟谣文章称，融易新媒体消息，惠州商品住宅去化周期57.9个月的数据不实。惠州并未给出截至目前的去化周期，仅表示，“预计年内商品住宅库存也将持续稳定在30个月以下区间。”

　　针对“泉州、晋江商品住房去化周期超过36个月”的消息，5月8日，东南早报报道称，该报记者从泉州市住房和城乡建设局了解到，截至4月底，泉州市商品住房库存去化周期12.32个月，泉州市下辖的晋江市商品住房库存去化周期11.5个月。上述数据均处于商品住房库存合理去化周期区间内。

　　5月9日，菏泽日报报道称，根据住建、资规等部门最新官方统计，菏泽市本级商品住宅去化周期远远低于36个月，不存在“暂停出让”一说。

　　5月9日，福建省漳州市住房和城乡建设局发文称，有媒体报道漳州商品住房去化周期超过36个月或将暂停新增宅地出让。截至2024年4月底，漳州市(含县区)新建商品住宅去化周期22.52个月，其中：中心城区芗城区去化周期8.77个月、龙文区去化周期14.79个月，均处于合理区间，存量住宅稳定消化，房地产市场实现平稳发展。

　　另据中国房地产报的报道，从哈尔滨市住房和城乡建设局获悉，截至4月底，哈尔滨市待售的商品住宅去化周期不到30个月，并未超过36个月红线。目前，哈尔滨市住建部门正在研究开发房地产监测系统，届时将更加精准统计全市及各区域的房地产销售、价格、存量等数据。

　　由广西日报社主办的南国早报5月9日报道称，专业房地产研究机构广西中原研究中心数据显示，截至今年一季度，南宁商品住宅去化周期约为25个月，库存套数约6.55万套，面积730万平方米。澎湃新闻记者多次致电广西南宁住建局相关科室，均未接通。

　　据南方Plus5月6日的报道，韶关市房产交易中心有关负责人向南方+记者发来声明，根据该中心统计，截至今年4月末的最新数据显示，韶关全市商品住宅库存面积约357万平方米，去化周期约为23.8个月。

　　据福州新闻网5月7日的消息，福州市房地产业协会有关负责人称，截至2024年4月，福州市商品住宅库存量841.34万平方米，去化周期18.42个月；其中五城区商品住宅库存量183.07万平方米，去化周期10.47个月，库存基本合理。

　　此外，记者致电武汉市住建局，工作人员表示，武汉市的商品住宅去化周期没那么高，但究竟多少个月不方便透露。

　　按去化周期安排供地已执行7年

　　日前，自然资源部下发《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，指出对于库存压力大、去化周期超过36个月的城市，要暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，坚决遏制存量土地不合理增长态势。

　　对于去化周期在18个月～36个月间的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积(包括竣工和收回)动态落实其新出让的商品住宅用地面积上限，确保存量不增加，逐步盘活消化。

　　去化周期超过36个月的城市，要暂停新增商品住宅用地出让并非首次提出。

　　早在2017年，住房和城乡建设部、国土资源部就发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，要求“各地要根据商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序，对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36～18个月的，要减少供地”。

　　2019年，自然资源部再发通知，提到“调整落实2019年住宅用地供应'五类'(显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停)调控目标。其中，消化周期在36个月以上的，应停止供地；36～18个月的，要适当减少供地；18～12个月的，维持供地持平水平；12～6个月的，要增加供地；6个月以下的，要显著增加并加快供地”。