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年末“翘尾” 北京新房市场热盼“小阳春”(2)

2023-12-27 00:00:01来源：北京商报

文章导读
随着年底的临近，北京楼市也进入了冲刺阶段。在这个关键时期，北京出台楼市新政，为市场注入了新的活力。近日，北京调整优化住房政策，涉及降低首付款比例、延长贷款年限、下调房贷利率、优化普宅标准等，力度之大，超出市场预期。北京商报记者于近期走访北京在售楼盘发现，寒冷天气未能阻挡购房者的热情，售楼处“人声鼎沸”再次回归，各大在售项目的到访量及成交量颇为喜人，有销售两天卖了20多套，全员取消年底休假更是常态。受新...

　　李卓称，根据市场周期性变化，传统“小阳春”受季节因素影响，在经历了漫长的寒冬之后，积压需求会随着春天的到来集中释放。而且每年初购房者的置业信心会比较强，因此，2024年传统的“小阳春”还会出现。

　　除周期因素外，新政利好起到至关重要的作用。在李卓看来，此次北京的普宅标准调整，二手房置换打开了窗口。随着政策的落地，二手房市场迎来了新的机遇。

　　根据政策要求，北京对普宅的建筑面积、价格标准进行了上调。调整后，住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套建筑面积在144平方米(含)以下，5环内成交价格在85000元/平方米(含)以下、5—6环成交价格在65000元/平方米(含)以下、6环外成交价格在45000元/平方米(含)以下的住房视为普宅。

　　普通住宅与非普通住宅的界定，对于购房者来说意义重大，此前的被“豪宅”化，买房置换需要更充足的“底气”。此次调整后，据机构测算，北京全市普宅占比将从约三成提高到约七成。“二手房交易活跃，新房市场‘小阳春’可期。”李卓如是说道。


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