实探北京二手房市场：成交放大 线上看房人数增多

　　12月19日，中国证券报记者走访北京地区二手房市场发现，受北京市发布重磅楼市新政影响，成交出现较为明显的放量。最近几天，受大雪天气影响，线下看房受阻，但线上看房数量激增，融易新媒体消息，VR看房再次火爆。有销售人员称，为线上客户讲解数量比前期大概增长了四成。由于普宅标准调整，部分豪宅有望变成普宅，相应贷款额度将增加，以海淀区、西城区为代表的豪宅聚集区看房人数激增。

　　成交有所放大

　　周六日作为北京二手房市场成交主力，北京地区重磅新政发布后的首个周六日成交原因受到业内高度关注。

　　从草签原因看，中原地产监测数据显示，12月16日(周六)、12月17日(周日)，北京地区二手房合计成交1700套左右，比之前几周平均上涨了15%左右。

　　记者走访二手房市场时发现，无论是城六区还是非城六区，二手房都有成交放大的迹象。

　　“这几天成交的都是前期已经看了很长时间房子的客户。我们跟买房者说，趁着价格没有变动，可以尽快下手。很多购房者也感觉到现在是个阶段性的价格低谷，所以趁着周末就把合同签了。”位于大兴区一家我爱我家门店经理告诉记者，“目前，卖房子的客户很多也是连环单，也在积极看房。有些客户买了新房，手里的房子着急出售，价格也压得比较多。”

　　记者走访西城区一些学区房片区了解到，新政对于很多换房客户来说是非常具有吸引力的。“新政之前，贷款年限最高是25年，新政之后，贷款年限最高是30年。以贷款300万元为例，按照新政，30年还贷期限，按照等额本息还款法，每个月只需要还15649.42元。在此之前，25年还贷期限，按照等额本息还款法，每个月要还18154.86元。这样一来，每个月能少还2500元左右。如果贷款额度高，还款压力下降得更明显。”西城区金融街片区一家中介销售人士告诉记者。

　　线上咨询火爆

　　“这几天下大雪，线上看房的人特别多。VR看房又重新火爆起来了。我们店面线上接待量大概增长了40%。”丰台区一家链家门店销售人员告诉记者，“现在业主心态开始变化，一方面临近年底，很多业主希望年前回款；另一方面，很多业主认为明年3、4月份之前，楼市会有小阳春出现，所以价格还在胶着。现在看房的新客户，签约还是比较快的，一些看了很久的老客户，也慢慢开始成交。”

　　12月14日，北京市住建委等5部门发布《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》，降低首付款比例。对于贷款购买首套住房的居民家庭，最低首付款比例不低于30%。对于贷款购买二套住房的居民家庭，所购住房位于城六区(东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区)的，最低首付款比例不低于50%；所购住房位于城六区以外的，最低首付款比例不低于40%。此外，商业银行新发放房贷利率政策下限也将调整，按11月贷款市场报价利率(LPR)计算，首套房贷利率最低为4.2%。个人住房贷款年限最长30年。

　　此外，政策明确，调整普通住房标准。自2024年1月1日起，北京市享受税收优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；单套住房建筑面积在144平方米(含)以下；五环内住房成交价格在85000元/平方米(含)以下、五至六环住房成交价格在65000元/平方米(含)以下、六环外住房成交价格在45000元/平方米(含)以下。

　　中原地产首席分析师张大伟对记者表示，调整普通住房标准后，预计很多“豪宅”变为“普宅”，对一些改善型客户来说，是重大利好。

　　这一说法也得到了很多中介的认可。万柳片区一位链家工作人员告诉记者，新政出台后，100平方米至120平方米的房子是最火爆的。之前该片区很多房子都被归为“豪宅”，如果是改善型客户，基本没有贷款的空间。政策出台后，很多客户发现可以贷款了，咨询的人非常多。