保租房目标完成近6成，市场租金平抑效应凸显(2)

2023-12-22 19:50:01来源：新媒体

文章导读: 近日，住建部表示，近两年来全国各地共已建设筹集保障性租赁住房508万套（间），按照“十四五”期间全国计划筹建保租房870万套(间)估算，完成进度近60%。随着各地保租房的加速供应，市场租金走势也成为行业关注的焦点。在去年的研究中我们已经发现保租房对市场租金的平抑作用已经有所显现，今年这种平抑效应进一步凸显。据克而瑞租售数据显示，2023年三季度，一二线租赁住房热点城市的个人房源租金同比下跌显著。随着...

以保租房筹集及供应较快的城市——上海为例。根据规划，到“十四五”期末，上海将累计建设筹措保障性租赁住房达60万套（间）、形成供应40万套（间），全面健全完善“一张床、一间房、一套房”的多层次供应体系。

据统计，截至2023年10月，上海通过多种方式已累计建设筹措保障性租赁房46万套（间）、供应28万套（间），融易新媒体消息，分别完成“十四五”规划期末总量77%和70%，跑出了加速度，完成进度位居全国前列。

供应端来看，今年上海整个住房租赁市场供应显著增加。2023年1-11月，上海机构化集中式长租房新增供应约5.8万间，市场规模较去年同期上升了35.08%，其中65%以上来源于保租房新增供应。

从个人房源成交数据来看，2023年11月，上海个人房源成交租金坪效约82.8元/㎡/月，已连续6个月出现成交租金同比下降，个人房源租金变化主要受住房租房市场的供需结构及租客的支付力的影响，其中，保租房的加速供应是上海个人房源租金下滑的一个重要情况。

进一步细化到板块来看，上海保租房供应量最大的三个板块为闵行区浦江镇板块、浦东新区周康板块、松江区松江新城板块，对应的三个板块2023年1-11月个人房源租金坪效较去年均出现下跌，且跌幅均超过全市个人房源租金下降水平。

2023年三季度个人房源租金下滑显著，保租房对市场租金的平移效应逐步凸显。

保租房的租金普遍低于市场化租赁房的租金标准，保租房加速供应，不仅让更多城市青年人“租得到”“租得起”“租得好”，同时对市场化租赁房源也形成一定的竞争压力，从而平抑市场租金，这也进一步推动了“租购并举”制度的落实。

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