杭州土拍7年后再回价高者得，本地房企兴耀抢下溢价最高地块

| 杨冰柯

在二手房成交量下滑，非限购区楼市没有明显好转下，热点城市杭州举行了“取消土地限价、结束土地摇号时代”的首场土拍。

12月12日，杭州10宗地块被摆上货架，总出让面积686亩，总建筑面积101.3万平方米，总起价128.7亿元。本轮10宗地块分别位于拱墅区铁路北站、石桥单元，萧山区宁围单元，余杭区未来科技城、北部新城和西站新城，钱塘区下沙板块，临平区临平北，富阳区富春板块，以及临安区滨湖新城。

最终，10宗宅地成交9宗（临安地块临时中止出让），成交总额133.9亿，9宗宅地平均溢价率11%，4宗底价成交。

最热门的地块是拱墅区铁路北地块，共25家房企参拍，是本次土拍中房企参拍数量最多的一宗地块。

这幅地块开拍前，房企们就有了17轮报价，地价溢价率已经达到约27.45%。最终该地块经过29轮报价，由杭州本地房企兴耀以总价约13.35亿元竞得，楼面价25258元/平米，刷新了板块地价记录，溢价率都达到38.32%，这是杭州今年土拍以来溢价率最高的一副地块。

该地块为纯宅地，容积率2.2，可建面积5.3万平米，楼面起价18260元/平米。虽然地价不限，但新房精装限价不变，仍为3.6万/平米，房地差仅为10742元/平米。

本次土拍拿地最多的房企是绿城。这家本地房企接连拿了四宗地，包括勾庄好运街TOD、闲林宅地、石桥宅地，以及云城商住地，总拿地金额高达74.1亿，金额占到本次成交总金额的55%，平均溢价率12.0%。

另外，这两年突起的黑马民营房企伟星房产竞获宁围商住地块，总成交价12.52亿，溢价率9.63%。

值得关注的是，在地价、房价都放开的杭州外围区域，房企拿地积极性并不高，3宗地块底价成交，还有1宗意外终止出让。

其中下沙地块由龙湖底价竞获，超山地块由临平交通集团托底，富春地块由富阳金腾竞获。

本次拿下最热门地块的兴耀房产是杭州兴耀控股集团有限公司子公司，兴耀控股是杭州一家以房地产开发和建筑、市政、城市园林绿化工程施工为核心，涉足工业、农业、现代服务业等多个经营领域的企业，董事长为黄耀坤。

根据兴耀控股官微，融易新媒体消息，上半年兴耀提前并超额完成上半年销售指标，在土地市场共获取7宗土地。

今年1-11月，在克而瑞杭州房企销售额排行榜中，兴耀房产的全口径销售额为173.01亿，位于排行榜第6名；权益销售额为73.42亿，位于排行榜第10名。

取消限价已经成为目前土地市场的常态。杭州此次是时隔7年后重新按价高者得的原则确定竞买人。从2016年6月至今，为抑制土拍市场的高溢价、平稳地价，杭州这几年的土拍一直实行“限地价”。

数据显示，全国22个“集中供地”的重点城市，已有18城相继取消土地限价，恢复“价高者得”。但取消土地限价后，土地市场并没有大的起色，仍然是两极分化，好的地块被房企争抢，质量一般的地块大多还是底价成交。

比如成都取消限价后的首场土拍，7宗地块平均溢价率6.9%，有2宗地溢价率超过15%，4宗底价成交。福州取消限价后首拍，14宗地块成交了10宗，有4宗底价成交，但其中一宗热门地块竞价了113轮，溢价率高达41%。

土拍规则已重回市场竞价方式，但土地市场的回暖仍然要以销售市场本身回升为基础。