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平安、泰康等险资大举押注，物流地产仍是一门好生意(2)

2023-12-12 00:51:58来源：界面新闻

文章导读
| 在产业发展驱动下，不仅越来越多的开发商抢滩布局，投资者也更倾向于将目光转向物流地产。 比较明显的是险资。今年以来，险资开始加速撤离传统的住宅地产，转而投向物流地产。近期ESR作为卖方，向泰康保险转让了国内6处物流园资产，总价逾20亿元，预估带来相关收益约3.38亿元。 这6个物流资产分别分布在徐州、廊坊、嘉兴、苏州和东莞，总建筑面积约34.96万平方米，涉及5个目标公司，代价分别约为9400万元、5.66亿元、...

据世邦魏理仕2023年《中国仓储物流租户侦查》显示，融易新媒体消息，82%的受访物流企业表示未来三年计划在一线都市圈进一步扩张，并将交通设施、消费者和终端市场以及上下游制造商和供应商等区位因素置于仓库租金水平之先。

另一方面，绿色ESG在仓储物流领域也走得很快。世邦魏理仕侦查发现，在租户未来最迫切想要增加或提升的仓库配置中，屋顶光伏（45%) 和新能源车充电设施 （44%) 位居前两位，仓储物流的绿色属性日益受到租户重视。

今年这类周期性的供应高峰对物流地产市场带来了一定压力。谢晨认为，短期的一些局部市场的租金水平会面临承压，这是一个正常的供需现象，行业整体依然很可观。

就投资者而言，短期内，租赁市场和资产价格波动仍是投资者面临的挑战，“可重点关注一线都市圈绿地开发和核心类资产等穿越周期的机会。”


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