厦门国企建发房产激进扩张后遗症：多地项目被曝光，频发质量问题(2)

根据建发股份财报数据，在2021年、2022年、2023年半年报中，列出的苏河望项目计划投资总额分别是80.44亿元、79.62亿元、79.33亿元。三次数据虽差别不大，但并不一致也能说明开发商在项目开发过程中对投资有调整。

更重要的是，2023年半年报显示，苏河望项目截至今年6月30日，预收收入总额为73.04亿元，但其开发成本的总投入已达到77.38亿元。业内认为，考虑到资金回收速度、资金成本等因素，待项目于今年底交付时，大概率会出现亏损。

上海项目遭遇维权，只是建发扩张“后遗症”的一个缩影。在全国其他城市，无论是一二线还是三四线，建发项目都存在被业主质疑质量问题的原因。如江苏太仓建发泱著业主就明确表示，“避雷建发！”

广西南宁五象建发印月的一名业主也表示，感觉被项目坑了，建议别买建发。

宁波建发春江悦门厅。（受访者供图）

宁波建发春江悦一名业主则告诉界面新闻，该项目减配降质严重，包括合同上18平方米的门厅也被缩小，室内装修也很差劲，有明显的偷工减料痕迹。

各地业主们反馈的这些质量问题，都期待开发商建发能采取实际行动，在合同规定范围内，满足业主们的合理诉求。

激进扩张

建发近期在各地爆发的质量问题，与其这两年大举拿地扩张规模相关。

自2021年下半年以来，全国多数民营房企都主动或被动地变得“理性”起来，不再随意投资，连万科都开始追求“活下去”，但自带闽系房企“爱拼才会赢”精神的建发却选择逆周期扩张。

2022年，建发已实现逆势突围。中指研究院数据显示，2022年建发以1673亿元的销售额位居行业第10名，首次成为TOP10房企，2021年的排名还是18位。

这家闽系国资房企的目标远不止于此，在2023年表现得更为凶猛。今年前11月，建发房产以1638.9亿元的销售额位居行业第八名，排在其后的是龙湖和金地；权益销售额1220.4亿元，超过绿城位居行业第七。

前11月房企销售业绩。数据来源：中指研究院

如果销售排行榜还不能完全看出建发的规模野心，那么高调拿地就显而易见了。

今年以来，建发已在公开市场拿下55宗土地，既涵盖北京、上海、杭州、苏州、成都、福州、厦门、温州、宁波、东莞、南京等一二线城市，也在漳州、龙岩、宁德、丽水等三四线城市加大布局。

基于此，今年拿地排行榜中的座次也经历了大幅调整。据中指研究院统计，今年前11月，建发房产权益拿地金额达到714亿元，晋升行业第三名，仅少于两大央企开发商保利和中海。

“没有规模就没有话语权”，这句话放在建发身上依然成立。除了要拿2000亿元货值的土地，建发管理层也明确提出今年要追求10%-20%的销售额增长。

前11月房企权益拿地金额。数据来源：中指研究院

按照今年的拿地体量，建发不出意外在2024年的房企销售榜上还会再进一步。

当冲规模作为集团策略，牵引各个经营决策，在一路高歌猛进的同时，融易新媒体消息，对品质的要求和管理不确定能跟上扩张节奏，接连爆发项目质量问题也就不足为奇了。

对于建发执着冲击规模，业内也有不同看法。有房企内部人士向界面新闻表示，建发不积极拿地，就会面临没项目做的境地。这两年扩张太快，内部管理也没跟上，人员流动非常大。

也有房企人士认为，当前阶段确实是具有资金优势的国资房企做大的好时机，建发会发力是在意料之中，何况建发本身在地产行业就有一定积累。

福建一名业内人士告诉界面新闻，就建发而言，在福建还有足够的影响力，融资能力也强，相较绝大部分民营房企来说，当下综合优势明显。“在厦门也有出现项目维权，但维权的动机大多是房价跌了或配套没完全落实。”

近两年来，房地产市场下行，不少房企面临增收不增利，一些民营房企陷入流动性危机，就连头部房企也在公开债券市场出险，债务高筑，烂尾楼现象也时有出现，如期“交付”成了购房者最为关心的问题。