2023前11月保利登顶“宇宙房企”，万科拿地金额仅居第八

|

2023年已开启30天倒计时，对仍处于下行的房地产行业而言，这个年关并不好过。

一名房企内部人士感慨，“政策效果式微，融资迟迟不能落地，销售低迷，今年难有转机了。”据其描述，公司上下正尽全力为年前推出新盘努力，但对市场仍不敢抱太高期待。

这或许也是大多数房企的现状，行业挑战还在继续增大，房企们都在艰难前行。刚刚出来的11月销售数据也证实了这一点，大部分房企的销售仍在下滑。

克而瑞最新发布的数据显示， 2023年11月近六成百强房企单月业绩环比降低，超四成百强房企同环比双降。

“目前规模房企整体仍未能走出负增长困局，今年前11个月累计业绩同比降低房企数量超过六成。”中指研究院企业研究总监刘水指出。

保利霸榜第一，万科拿地额继续下滑

经历了接近一年的比拼，今年以来的房企排位座次如今已基本保持稳定。据克而瑞统计，前十房企依次是保利发展、万科、中海地产、华润置地、招商蛇口、碧桂园、绿城、建发、龙湖、金地集团。

图片来源：克而瑞

11月与10月唯一的变化是，龙湖与建发互换位置，建发以1638.9亿元从第九名前进到第八名，超出龙湖12.1亿元。其余座次不变，保利继续霸榜第一，万科排名第二，随后是中海、华润、招商蛇口等三大央企。2022年的行业第一碧桂园已经下滑至第六位。

保利今年已经连续11个月位列销售榜榜首，替代了去年底的冠军碧桂园。克而瑞数据显示，今年前11个月，保利实现销售金额3995亿元，超出第二名万科565亿元，冠军位置稳坐无疑。

从最初的“招保万金”到前几年的“碧万恒融”，保利的光芒被其他房企分散。此后，保利并不甘心退后，一度喊话势必要“进三争一”。今年，这家最大央企开发商终于如愿。

从最新的销售数据来看，今年万科行业第二的位置稳固，与第三名中海的2870亿元相差560亿元。

但如果看拿地端数据，万科未来能否保住行业前三的位置面临不一定性。

追求“活下来”的万科在这两年的行业调整期，每一步走得都比过去谨慎小心。

今年以来，随着碧桂园出险，加上早已爆发危机的恒大和融创，昔日的“碧万恒融”四大龙头只剩下万科一家，“安全”成为万科的首要考量。

尤其是表现在投资方面，力度明显放缓。中指研究院数据显示，今年前11月，万科权益拿地金额305亿元，排名行业第八；权益拿地面积231万平方米，排名第十。2022年全年，万科的权益拿地金额为241亿元，只排名行业第十三位。

图片来源：中指研究院

其他竞争对手拿地仍保持了高强度。今年前11月，央企中海以920亿元的拿地金额位居榜首，保利发展以813亿元位居第二。厦门国资建发一番攻城略地后已经位居行业第三名，拿地金额达到714亿元，拿地面积468万平方米。排在万科之前的企业还有华润、绿城、招商蛇口、中国铁建。

据界面新闻了解，融易新媒体消息，万科今年拿地主要集中在一二线城市，比如在上海拿下3块地，在北京通州斩获一宗地，此外还拿下成都两宗、杭州两宗、宁波3宗、太原3宗，以及苏州、长沙、重庆、三亚、昆明、中山、郑州、西安等城市各一宗。

“行业第二”万科截至目前共于公开市场将23宗地收入囊中，行业新晋冠军得主保利的扩张步伐则还在不断加快，今年前11个月共斩获了62块地，仅在上海就拿下5宗地，在北京也拿下3块地，还有广州两宗以及成都6块、杭州两块地等。

投资谨慎，决定了万科的新增货值要落后于保利、中海、华润等央企。

今年1-11月，万科全口径新增货值仅971亿元，与中海2292亿元、保利1864亿元、华润1834亿元、建发1496亿元相差甚大，排名行业第八，只高出第九名的杭州民营房企滨江集团20亿元，随时可能被超越。

而且，临近年底，新拿地块今年已无法开盘，若没有足够优质地块推出，万科参与土拍意愿将会更低。