万柳书院被拍卖，购房者权益应得到保护

　　北京顶级豪宅万柳书院两次爆红，近期更因为75套房源被信达资产挂牌拍卖，网络上一片热议——富豪秒变韭菜，终于也被收割。

　　事实上，最近几年，不只万柳书院被拍卖，全国各地房地财富跟着行业低迷、开拓商资金问题等，导致大量购房者陷入种种旷日耐久的法令纷争，如何掩护购房者好处成为全社会的核心。

　　如何妥善处理并掩护购房者的正当权利，成为处理惩罚雷同房地产纠纷的一个标本。

　　万柳书院再爆红 拟拍卖的房源其实早已售罄

　　作为海内豪宅之一的万柳书院，动辄过六七千万的售价，一直是北京豪宅的天花板。年前“万柳少爷”的爆红，折射出万千公共对富豪糊口的无限存眷和想象。

　　现实中的富豪故事越发出色。5月6日，一则司法拍卖信息让万柳书院再次走到聚光灯下。

　　京东拍卖网站显示，中国信达将北京赫华恒瑞房地产开拓有限公司(以下简称为“赫华恒瑞”)约46.95亿元的不良债权摆上货架，个中债权本金37.5亿元。这笔不良债权配合债务工钱中赫团体，周金辉是中赫团体实控人。

　　周金辉另一个身份是北京国安足球俱乐部的老板，此刻则因为拒不推行债务成为“老赖”。

　　作为赫华恒瑞名下独一开拓和销售的楼盘，万柳书院75套未售住宅被作为抵押物。有熟悉中赫团体的机构人士私下暗示，这些被抵押的住宅其实都有业主，只是因为此前被抵押，被开拓商一直拖延，没办下网签，因此显示为“未售”状态。

　　事实上，“未售”并不代表没有销售，上述房产，个中绝大部门都早已销售但未网签。有动静人士称，尚有10多套房源是开拓商留给“特定重要干系户”的。明眼人一看，就知道个中必有猫腻：市值如此高的屋子，得是什么样的干系户，免费或少量交钱，就能获得它！？

　　据万柳小区的房产中介郭先生透露，该小区房源均售罄，只有二手房。据记者查证，仅在告示显示的2号楼1单位的6个未售房源中，就有2个房源在北京市住建委官网上已存案网签。

　　显着卖出去的屋子，为什么还能拍卖？

　　有购置万柳书院的业主称，当初购置万柳书院，主要看中周边的焦点教诲资源，为孩子上学思量。彼时，开拓商并没有如实奉告屋子实际上被抵押融资的环境，但开拓商一直理睬将尽快协助治理网签和房产证。

　　万柳书院2015年开盘，共有300多户，面积在208平方米——703平方米之间。今朝，果真资料显示，万柳书院房产价值在26万元平方米—32万元/平方米。

　　入市近十年，万柳书院依然是北京房价的天花板。去年，万柳书院有房被法拍，最高售出单价36.5万元/平方米、总价1.09亿元，创下北京法拍房成交价的最高记录。

　　万柳书院作为开拓多年的成熟豪宅项目，在实际上早已“售罄”、且大部门业主都已经入住的环境下，为何会有75套房源被果真拍卖？

　　除了中赫系资金链告急，背后更重要的原因是开拓商与信达资产之间抵牾果真化。

　　果真资料显示，最近几年，中赫系在地产之外高速扩张，在新能源、冰雪小镇、矿产资源等几回祭出大手笔投资，导致资金链高度告急。尤其是中信国安足球俱乐部这个“吞金兽”更是让周金辉投入不小。

　　此前，信达资产在要害时刻给了周金辉大量的融资支持：周金辉将万柳书院的住宅、贸易项目和车位等悉数抵押给信达资产融资37.5亿元。

　　用万柳书院抵押融资，这桩市场化的融资项目曾经是信达资产北京公司引觉得傲的操纵。如今爆雷，粗一看，背后是因为信达资产北京分公司贷款审查失实失察所致。

　　据多位业主透露，作为早已付出购房款并已经入住的业主，自始至终都未看到可能接管信达资产等的会见和尽调。屋子卖没卖，有没有入住，不能仅凭开拓商提供的书面资料，到万柳书院实地走一走看一看就一目了然，清清楚楚，至少不会被开拓商提供的虚假资料所蒙蔽。

　　不少业主暗示，这些年各人尽力打拼，作为普通消费者，原本高价买学区房，为了孩子能上个勤学校，或为了改进居住情况，功效是：开拓商以此为噱头，忽悠卖房，并拖延办证，在购房者绝不知情的环境下，将70多套已售房源作为质押品，漫天过海，得到高达37亿的贷款。

　　仔细一阐明，其中缘由，值得深思：作为海内“最专业”的不良贷款打点公司和融资机构，信达资产在放款前，对付显着已经卖出去的屋子，在抵押物审核和贷款审批中，到底是什么原因把大量不能作为抵押品的已售房产纳入抵押？