金地谋划了小半年的接班计划，终于落地

  今年5月，64岁的金地集团董事长凌克因身体原因提出了离职退休的想法。经董事会商定，近日，金地谋划了小半年的接班计划，终于落地。

  10月16日，金地集团发布《关于董事长辞职暨第九届董事会第四十八次会议决议的通告》：董事长凌克因身体原因申请辞去公司董事、董事长和董事会战略委员会委员职务。凌克的辞职报告自送达董事会之日起生效。在凌克辞任董事长后，由公司董事、总裁黄俊灿代为行使公司董事长职务。

  为什么是这个时候？金地以后会如何？

  这两个问题，在消息公布的第一时间成为了市场最为关心的话题。

  据了解，早在今年5月份的时候，64岁的金地集团董事长凌克因身体原因提出了离职退休的想法，董事会开始商定，可以让总裁黄俊灿接班。

  黄俊灿，对业内人士来说并不陌生，2010年至今，黄俊灿一直担任总裁职务，是金地集团经营管理的核心决策者和推动者。可以说黄俊灿是凌克一手培养提拔的职业经理人。自2015年起金地集团就已经形成了以凌克和黄俊灿为核心的稳定管理层。

  CRIC数据显示，2016年金地集团全年销售金额达到1006.3亿元，步入千亿房企行列，2019年金地集团采取“精益管理、协同共进”的经营策略，销售金额步入2000亿。此后在2021年行业整体销售承压的情况下，公司销售规模保持了较高的增长，操盘金额进入《2021年中国房地产企业销售TOP200》排行榜前十，一直到现在金地持续稳定在销售榜前列。

  这些年来黄俊灿一直深度参与金地集团的发展，也有着不俗的表现，此次选他当接班人，也在意料之中。

  从5月份起，至今已有小半年的时间，金地为何一直到10月16日方才公布这一消息？预计有以下两大原因。

  第一，平稳度过今年偿债高峰

  9月13日，金地集团召开2023年上半年业绩说明会，数据显示，2023年上半年金地集团实现营业收入368.6亿元，同比增加31.1%，截至2023年6月，金地结算收入311.4亿元，同比上升33.9%。

  从现金及借债能力指标来看，金地集团短期流动性充足，“三道红线”均维持绿档。

  数据显示，截至报告期末，金地集团的资产负债率为72.1%，剔除预收款项后的资产负债率为62.9%，净负债率为53.5%维持低位，持有货币资金达460.8亿元。短期债务412.6亿元，较去年年底下降2.7%，现金短债比由去年年底的1.29下降至1.12。剔除受限制现金后的现金短债比为1.10，与去年年底持平，短期流动性充裕。同时，长期债务为688.8亿元，较去年年底下降6.7%，融易新媒体消息，长短期债务比1.67，较期初小幅下降0.07。

  据统计，2022年全年，金地累计兑付境内外债券本息超149亿元。2023年上半年，金地兑付到期债券本息超122亿元，至今未出现债务逾期。

  2023年8月11日，金地在兑付1190万美元的美元债票息后，金地集团表示公司已度过了今年的偿债高峰期。年内公开市场到期债务仅剩11月到期的20亿人民币中票。

  同时，据了解，截至2023年6月30日，金地集团获得中国银行、工商银行、农业银行、交通银行、招商银行、民生银行、光大银行等多家金融机构授信总额人民币2532亿元，已使用银行授信总额为人民币930亿元，尚剩余授信额度1602亿。

  第二，政策面整体向好，成交规模有望企稳

  业绩说明会上，谈及近期的房地产优化政策影响及公司的应对措施，凌克曾表示，随着核心一二线城市“认房不认贷”相继落地，相信对改善型需求有积极影响，整体新房成交规模有望企稳。

  “预计在行业实现企稳修复前仍将持续出台刺激政策，短期内系统性、全面重回上行通道是小概率事件，但政策释放将带来一系列销售窗口期。自2023年初起，金地集团已建立机制、持续紧密跟踪市场、政策，主动把握各类窗口期，提前部署，实现突围。”凌克说。

  据了解，金地集团有7个项目在“金九银十”集中首开，包括上海金地嘉峯汇、金地嘉境两个项目；深圳环湾城项目；杭州湖颂丹青、江映云邸两个项目；西安清峯上项目等，这些城市的市场需求基础相对较好，近期也陆续有调控放松政策出台，目前认购及去化情况相对较好。

  据金地集团披露，2023年三季度，金地月度销售金额以及连续三个月环比回升，销售排名保持在行业前列。