全面松绑楼市见效，郑州“银十”开局新房带看、成交量均上升

在全面放松限购、限贷后，河南省会郑州楼市“卷”出新高。

十一假期最后一天，开发商的红色热销或劲销海报就传遍朋友圈。

比如，亚星集团旗下项目国庆劲销182套；大正水晶森林假期劲销58套；金水区保利缦城和颂外宣国庆热销1.2亿元，客户到访超500组；招商蛇口郑州公司双节期间劲销1.1亿元；万科大都会项目国庆假期热销103套。

郑州市场的中介们也卖得不错，贝壳发布的喜报上写着郑州新房事业部累计成交突破1000单。

根据贝壳研究院郑州分院数据，今年国庆假期当周，新房带看量达14242组，较上一周增长8467组，成交1147套，同比增长14.1%。

根据克而瑞数据，双节期间，郑州主城和近郊典型项目日均成交310套。横向拉长周期对比看，2023年8-9月成交量平均数值是134套，双节期间成交相比超过176套，增长了131%；2023年第8周成交量最高值是268套，双节期间成交相比超过42套，增长了16%。

但纵向拉长周期来看，今年的假期销售仍不及2022年，典型项目整体成交2461套，同比下滑15%，转化率8%，同样呈下滑态势。

郑州市场的大多数地产商发喜报，也有地产公司玩起老套路发起了涨价海报。

比如信达天樾九章项目的海报上写着“涨势将启，2023年10月7日起，所有在售房源价格上调2.5%，优惠截止倒计时13小时”；电建泷悦华庭的海报上写着“涨声来袭，10月7日起价格全面上涨2%”。

虽然信达天樾项目策划着涨价海报，但假期7天的成交量不到40套，信达另一项目未来公园销售也表示十一优惠政策马上收回。

另外，不少楼盘销售表示，十一到访量有很大提升。金茂未来府一销售告诉界面新闻，客户量确实明显增加。万科未来时光与保利缦城和颂的销售也表示，双节每天到访客户量是平日的2倍。

一位郑州市场人士对界面新闻记者表示，十一从成交看，楼市仍分化严重，现房、准现房销售不错，国央企项目热销，融易新媒体消息，热点区域改善项目热销。

从楼市政策限制来看，目前确实是郑州市场最宽松的阶段，既取消了限购、限贷，也落地“认房不认贷”，首套房首付比例最低已降到20%，首套房贷利率也降至下限3.7%。

克而瑞研究报告称，8月以来，郑州陆续调整限售、限购措施，同时针对家庭概况究竟给出相应购房补贴，市场逐步给出正向反应。此次叠加双节期间项目优惠包装，最终呈现良好效果。

但同比2022年，市场还是没有恢复到当初的销量。

根据克而瑞统计，目前郑州市场活跃项目个数减少，有效住宅项目247个，同比下滑24%，新项目入市速度放缓；营销力度基本达到底线，去年十一销售套数排名首位为300套，一次性释放低于周边项目约2000元/平米。今年排名首位的是80套，同比下滑73%，且多以优惠变相包装的模式吸纳客户。

从今年下半年的整体市场走势来看，郑州楼市在全面放松限购、限贷等政策后，市场已经触底回升。今年8月，郑州全市商品房销售7710套（间），较去年同期增长了3.31%；销售面积94.76万平方米，环比增长3.37%，较去年同期增长了13.5%。

但郑州新房市场在9月比8月又有所回落。据克而瑞统计，9月份，郑州商品住宅成交面积26万平方米，环比下降26%，同比下降30%。

不过从今年前三季度的整体数据来看，郑州商品住宅成交面积累计为433万平方米，同比去年增长9%。

郑州楼市虽然十一整体销售回升，但未来仍然会趋向平稳。

克而瑞预计，未来郑州市场层面结构性焦灼预期持续缓冲，政策层面调控已经好转，但最终市场的持续恢复，离不开经济环境的持续好转，预期双节期间的脉冲式成交，将转向平稳，整体楼市仍然处于修复期。