大时代的结束，新江湖的再造：金地高管人事大挪移背后

  没有明显的预兆，执掌金地集团25载的凌克，突然辞职，令市场讶然。

  10月16日晚，金地集团发布通告称，董事会近日收到董事长凌克的辞职报告，因身体原因，凌克申请辞去金地集团董事、董事长和董事会战略委员会委员职务，由公司董事、总裁黄俊灿代为行使公司董事长职务。

  嗅觉敏锐的资本市场作出了反应。10月17日开盘后，金地集团被遇股债齐跌，其中，股价跌超9%，逼近跌停；“16金地02”跌超25%盘中临停，“21金地01”跌超16%，“21金地03”跌近15%。由此可见，资本市场对于凌克辞职后的金地集团，充满了担忧。

  “这是管理层的一次正常交接，对公司经营不会产生重大影响。对于股价方面，我们也能感觉到，这次管理层交接确实会对公司近期股价产生一定影响，但这属于资本市场的正常反馈。”金地集团董事会秘书办公室人士对中国房地产报记者表示。

  “凌总在公司任职很多年了，他带领着金地经历了很多个地产周期。黄总（黄俊灿）代为执行董事长职务，也是一位很有魄力的领导者。当前行业面临新发展模式转变，（此次交接）也不确定是坏消息，要理性看待公司的变化。我们会继续向投资者承诺，做好公司经营和业绩，回报投资者关注。”该人士称。

  从行业格局来看，在房地产市场深度调整之际，不少房企都出现了高管人事更替甚至大震荡。据不完全统计，2023年前三季度，共有452位房地产高管发生职位变动，变动人数同比增长近30%。这其中，辞任者数量达到167例，占据多数。

  时代风云

  凌克遭视为金地的“灵魂人物”。今年64岁的凌克，是金地集团创始人之一，他于20世纪90年代初期加入金地后，先后担任集团副总经理、总经理职务；1998年担任金地集团董事长，至今已经25年。他一手塑造了金地的企业发展观，信奉规模和利润平衡的准则。

  2022年5月18日，金地召开2021年度股东大会。当时的行业局面是不少房企因为债务而“暴雷”。凌克表示，2021年金地能够平稳运行，主要是坚持平衡的发展战略，“这主要表现在销售规模增长和利润增长相平衡，以及发展速度和承担财务风险相平衡”。

  从2010年开始，凌克就着手搭建金地的“一体两翼”战略，即以住宅业务为核心，以商业地产和金融业务为两翼，协同发展，成为复合型的地产开发商。凌克认为：“如果中国住宅存量见底或腰斩时，手头上有众多轻资产，可以确保公司市值持续上涨。因此金地在住宅业务发展的同时，逐步增加金地的持有型物业量。”

  因此，在10月16日晚间通告中，金地集团称赞凌克“在担任公司董事长期间，恪尽职守、兢兢业业，忠实履行了董事长的职责，为公司规范运作和健康发展发挥了积极作用”。

  在凌克、金地波澜壮阔的一生和道路中，2001年是一个重要的历史年份。当年4月，金地集团在上交所主板上市，成为1993年以来解禁后首批房地产上市公司。之后“开挂”一样，金地发展迅速，一度和招商地产、保利地产、万科在业内并称“招保万金”，并在全国房地产行业享有“文科万科，理科金地，工科中海”的美誉。近年最高峰时金地的销售规模接近3000亿元（2021年），这一年成为金地集团销售的顶峰之年。

  其实，凌克早已到了退休年龄。资料显示，凌克1959年12月生，即将64岁。按规则，其董事长任期在今年5月即已到期，2023年5月底前金地集团需要选举新一届董事长。但金地集团迟迟未公布董事长换届事宜。

  此次凌克辞任，他的接班人水落石出——公司董事、总裁黄俊灿“代为行使董事长职务”。据知情人士称，凌克超期任职主要是因为整个行业形势不如预期，希望平稳过渡。黄俊灿同样作为公司老人，公司交接相信不会出现大的波动。

  1971年出生的黄俊灿，1992年7月从同济大学工民建专业毕业后，入了成立不久的金地集团，从工地上最基层技术员干起，可谓老金地人。

  2010年，黄俊灿接棒金地集团总裁时，凌克曾给予他高度评价，融易新媒体消息，称他特点有三：第一，年富力强；第二，管理经验非常丰富；第三，领导能力也很突出。

  金地集团方面表示：“黄总（黄俊灿）是一线成长起来的杰出管理人才。他对金地公司的文化有着深刻理解和践行，年富力强、敢于开拓。在担任公司总裁十余年时间里，他带领公司经营团队，穿越行业周期，创造出了非凡的经营业绩。我们相信在黄总的带领下，公司可以取得更大进步。”

  有句话很精辟：一个人的命运，当然要靠自我奋斗，但也要考虑到历史的进程。