常德恒大失信常德，恒大集团以何经“商”？

一声令下，全国恒大进入金九银十的敛财时刻。在恒大为它自以为是的营销策略、几乎完美的形势预测、铁一般的执行力而沾沾自喜的时候，反问地方公司为完成任务使用粗放的营销手段、自身产品设计缺陷，以及本身商业运营能力的缺乏，让恒大在地方能“大”多久？看看常德恒大吧。

由于我们常德恒大华府公寓480名业主正在维权过程中，正在依法依规针对常德恒大销售不实、设计缺陷等问题进行维权，维权决心自始至终不动摇，480名业主已经联名做好了长期消耗的准备。由于诉求已经相关公示，现我暂不重复表达我们的问题，只想通过本文，阐述几个更深层次的观点，希望引起亲爱的常德人民及政府重视：

一、政府应严防房产代理公司的诚信问题，职业化不等于没约束

常德恒大在进驻常德是以幕后出资的方式开发的，实则在当地成立了“常德金泽置业，常德鑫泽置业”等公司作为载体，类似于混合资产运作模式。这种情况下，当地销售多为代理人或职业经理人。那么会出现三个严重的弊端：

1、销售人员身份多变，一切以完成任务为前提，不会有责任感，极其容易出现销售欺诈。

2、恒大集团与当地项目公司股东关系复杂，容易出现法律界限不明的问题。

3、开发商有恃无恐，未开发前已经做好了提前撤离的准备，一旦出现开发问题政府无法追责，百姓有苦难诉。

4、利用饥饿营销，不惜花钱雇人去排队看房，实则是榨干地方经济。

二、没有商业运营能力的房产公司终将是败笔，恐激起深层次社会矛盾

恒大本身没有成熟的商业管理团队，所有的商业配套全部为了掩护项目公司撤离，常德恒大华府的商圈运营如何大家有目共睹，现由于设计的缺陷，如此核心位置的商铺几乎没有生机。那么，融易新媒体，在这种情况下，恒大借用商业公寓、商铺的政策擦边敛财的做法恐激发严重的地区矛盾。

1、常德恒大自持的商铺比例太小，不能带到带动商业配套，商业贬值恐激起社会不稳定，影响政商环境。

2、招商返租没有商业品牌业态规划，对未来小区商业配套资源提前透支，损害后期利益。

3、多次在核心位置出现台阶超过3层的地上商铺，奇葩动线设计，直接影响商铺的使用性。

总之，任何企业既然要经商，诚信是第一位的。对一个还没开始就已经想好退路的开发商，我们试问我们政府职能部门在监管什么？我们常德百姓还期待什么？