放松限购见效，广州楼市“银十”开局良好，成交面积同比翻倍

2023-10-11 20:41:21来源：界面新闻

文章导读: 文｜实习记者朱箪今年广州楼市的“黄金周”不同以往，伴随着一系列刺激政策出台，广州楼市迎来了一定幅度的升温。据中指监测数据显示，国庆假期期间（9月29日-10月6日）广州网签商品住宅15.7万平米，较2022年国庆假期（10 月 1 日 -7 日）日均增加 129 %。其中，不少楼盘销售成绩都不错。例如位于荔湾的万汇天地·朗庭在 9月29日全天获得 12亿元的销售额，国庆假期成交268套，总金额近13亿元；位于天河的保利 · 天瑞在中秋节...

文｜实习记者朱箪

今年广州楼市的“黄金周”不同以往，伴随着一系列刺激政策出台，融易新媒体消息，广州楼市迎来了一定幅度的升温。

据中指监测数据显示，国庆假期期间（9月29日-10月6日）广州网签商品住宅15.7万平米，较2022年国庆假期（10月1日-7日）日均增加129%。

其中，不少楼盘销售成绩都不错。例如位于荔湾的万汇天地·朗庭在9月29日全天获得12亿元的销售额，国庆假期成交268套，总金额近13亿元；位于天河的保利·天瑞在中秋节当天销售额3亿元，国庆假期共实现15亿元的销售额。

据贝壳方面数据显示，截至10月5日，广州贝壳新房成交破1200单。据中房报报道，从各房企、项目发布的海报初步统计，广州假期期间的成交额超过100亿元。

供应方面，一系列政策利好叠加国庆“黄金周”的营销节点，让开发商的推货力度达到了一个短期高峰。根据广州中原研究发展部统计，国庆假期（涵盖前一周）全市累计推售25盘，推货量3166套，比去年十一假期分别增加47%、66%。其中，主力推新区域番禺、增城更是高达951套和906套。

放松限购见效，广州楼市“银十”开局良好，成交面积同比翻倍

在刚过去的国庆假期期间，广州多个楼盘也都推出不少促销优惠活动，包括一口价房源、限时秒杀、送家电大礼包、物管费等。

如位于番禺的龙湖·金地天峯推出“1000万让利，限量秒杀”；黄埔的保利锦上打出“一口价特惠房源，限时送10年物业管理费”；天河的保利天汇认购140平米大四房送华为手机等。

从整体来看，广州楼市的上访量及成交活跃度较之前有明显的回升，但市场分化趋势明显。在番禺等限购放开的区域，市场成交要好于外围区域，中心区域核心板块的热度将延续，但增城、从化、南沙、花都等外围区域市场成交仍将维持较冷趋势。

根据克而瑞数据，国庆期间番禺、荔湾等区项目去化率较高，分别为45%和21%，其原因在于增值税5改2政策带来的改善型项目需求提升。而花都、白云、南沙等区域部分改善型客户遭中心区分流，且项目自身优势不突出，去化率不足一成。

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