一段2分55秒的通话录音，置业顾问道出购房“溢价款”实情

  上百购房人在海口安华·领秀城项目购房，不仅先后6次收到开发商延期交房通知，而且至今已逾期一年多仍未交房。购房人通过网络平台，向省、市主要领导投诉求助，但问题至今没有得到彻底解决。

  9月21日，中国房地产报新媒体平台以《婚结了，孩子生了，房子呢？海口一楼盘6次延期交付遭投诉》为题，对安华·领秀城逾期尚未交房等问题进行报道后，也引起了广大读者的关注。

  安华·领秀城遭投诉的上述问题遭媒体披露后，也有该项目业主再次向记者提供了多份证据材料。其中有业主提供的一段时长为2分55秒的通话录音证据中，该项目一名已离职的女性置业顾问明确表示，购房人另外多交的款项，并非转让款，而是开发商变相收取的费用。

  由于开发商方面明确表示“不接受采访”，因此记者也无法求证到其对此说法的解释。

  记者还了解到，今年8月份，海口市住建局等部门回复网友投诉，称“安华·领秀城违规加价”等问题，暂无法核实所收款项的属性。

  置业顾问：溢价款是变相性的

  近日，海口安华·领秀城项目购房人向记者提供了多段录音证据材料。其中一段时长为2分55秒的通话录音，系今年2月下旬该项目一购房人与当初对接他购房的一名女性置业顾问的对话内容。

  这段通话录音内容，主要涉及购房人提及的购房“溢价款”问题。那么，单笔金额多达数十万元且汇至个人账户的款项，具体是什么用途的款项呢？这名已离职的置业顾问向购房人道出其中的实情。

  该置业顾问向购房人表示，因为当初安华·领秀城楼盘在政府部门的备案价为17000余元/平方米，如果房屋单价过高就过不了关；这笔款项并不属于房屋“转让款”。

  以下为业主与置业顾问的部分通话内容——

  业主：xx，你好。

  置业顾问：x总，你好。

  业主：那个之前给（跟）你，就是说给（跟）安华·领秀城买那个房子的（事）。

  置业顾问：你说。

  业主：买那个房子到现在还没有交房。然后，原来我们那个溢价（款）部分，当初是转给那个刘xx（个人银行账户）嘛。

  置业顾问：嗯。

  业主：（是）开发商叫我们转的嘛。

  置业顾问：对对对。

  业主：开发商要求说要转到刘xx卡上，是吧？

  置业顾问：对对，那个是装修的嘛，是变相性的嘛。

  业主：就是说抵那装修款，就是说不是真正的转让费？

  置业顾问：（停顿了一下），他（开发商）现在还没有结（交）房，是吗？

  业主：对呀。

  置业顾问：我问一下，我问一下，因为我已经离职了。

  业主：没事没事，主要我现在想说一下这个，这个当初是说这六十几万（元）是装修款嘛。

  置业顾问：嗯，对。

  业主：不是名义上真正的转让费，是吗？

  置业顾问：对对对，它那个就是——就是——“装修款”然后是，因为它（商品住宅）那个备案价是17000多（元/平方米），（多收就）过不了嘛，都是这样子的。

  业主：它那边所有户（购房人）全部是这样子吗，应该不会是我这一户才有加价部分？

  置业顾问：所有的都是，所有买了安华（·领秀城）的都是这样子的。

  业主：我还有一个事情啊，想简单问一下你，现在那边不是迟迟交不了房嘛，我现在想要退房，不知道怎么弄法？

  置业顾问：行，我问一下他们（开发商）那边什么时候交房。我问一下公司，然后我这边回复您，可以吗？

  官方回复：暂无法核实款项属性

  记者了解到，今年7月下旬，有网民通过人民网“领导留言板”，向海南省政府省长刘小明反映“安华·领秀城违规加价，逃避缴税，延期交房”问题。

  该网民称他（她）是安华·领秀城B栋某号房的业主，其在该“投诉/求助”内文中提及开发商违规加价、逃避缴税、延期交房等4个方面的问题。

  该网民称，安华·领秀城的房源本来就是精装修交付，但开发商私下又以装修款的名义（收款人：侯x洁）收取548620元；购房人共计有1000万元以上的“私人加价交易”，全部未向税务部门依法缴纳；该项目交付已逾期一年多，购房人目前无法入住。

  另外，该网民还提到小孩上学的问题。“孩子今年秋天上学，社区回复没有入住的房子不保证分配到本社区内（学校），可能需要调剂，甚至有可能从海甸岛调剂到西海岸。”该网民称，他们担心孩子的上学问题无法得到保证，恳请领导帮帮他们。

  8月7日，海口市税务局、海口市住建局就该网民投诉反映，在网帖下方作出相应回复。