连续中标三个轻资产项目，穿透金科产商逻辑

　　在加快构建房地产发展新模式的背景下，房地产企业都在谋求业务的转型升级。

　　金科于今年初提出“一体两翼三举四新”总体发展战略，强调要大力发展轻资产服务业、积极培育打造新赛道，打造轻重并举、租售并举、增存并举的商业模式。同时，加速推进新战略实践。

　　截至目前，金科股份旗下产商投资发展集团(简称“金科产商”)今年已拿下多个商业轻资产项目：

　　1月12日， 金科产商中标四川绵阳城市更新项目——绵阳朝阳厂全周期商业运营服务；同样是在1月上旬，重庆首个艺术生态商业公园悦来汇将项目全周期运营委托给金科产商；2月下旬，金科产商又以第一名的成绩，中标四川绵阳平武县报恩寺片区有机更新项目的定位策划咨询项目。

　　回顾2023年，金科产商还先后签约了长沙潮宗街、江西九江大中路历史文化街区等项目的运营服务。

　　以上5个项目，均为轻资产项目。据联商网统计，2023年，国内主要21家商业开发和运营企业，新外拓轻资产商业项目77个。其间，就有金科产商的身影。

　　在轻资产商业红海中，金科产商何以突出重围？

　　谜底在于一条赛道、一套体系与一支队伍。究竟而言，以城市更新为主赛道，打造文商旅产协同发展体系，依托高质量团队，铸就金科产商的坚实底盘。

　　一条赛道：聚焦城市更新，兑现产商价值

　　城市更新，近几年一直遭高度关注，意在为城市注入更多活力和动能。

　　金科产商中标的四川绵阳朝阳厂项目和重庆悦来汇项目，均属于城市更新类。

　　作为老厂区，朝阳厂项目的改造，讲究让时代记忆在城市更新中重焕光彩。为此，金科产商计划在朝阳厂的商业中引入工业文化，打造工业主题的剧场、机车文化、机器主题的儿童乐园等。在延续的基础上更新、在保护的基础上利用，既能让游客感受光阴的厚重，以及“新鲜的朝阳厂商业”，又能彰显城市的历史美感、文化深度。

　　悦来汇位于重庆悦来会展城，是会展城这个大产业社区里的商业项目，定位为“重庆首座商业公园”项目。 为此，金科产商以家居生活+商业为引擎，规划将悦来汇打造成为集商务办公、购物餐饮、休闲娱乐、生态游玩、艺术体验、文旅度假于一体的、具有城市发展引领作用的都市文商旅综合项目。

悦来汇项目效果图

　　城市更新项目不同于传统商业体的打造，没有标准范式，在不断的摸索与实践过程中，金科产商有了自己的四大优势方向：工业遗址活化、高密度产业园区内产业社区、老城区商业更新、历史文化街区商业焕新。

　　绵阳朝阳厂项目即“工业遗址活化”样本，重庆悦来汇则是“高密度产业园区内产业社区”的典型样本。而长沙潮宗街、江西九江大中路历史文化街区、绵阳平武县报恩寺片区有机更新，是“老城区和历史文化街区商业焕新”的案例。

　　4大优势方向，是金科产商对城市商业价值和情感价值的双向奔赴。

长沙潮宗街

　　一套体系：文商旅产相互促进、协同发展

　　城市更新是金科产商的主赛道，而能在主赛道上快速前进，依托于金科产商的协同发展体系。

　　截止目前，金科产商的文化、旅游、商业、产业四大业务板块已搭建完善，构成了一套高效、创新的产商体系，彼此促进。

　　这套体系，首先讲究文旅搭台。

　　金科产商在文化旅游上，拥有文化策展、艺文体验、文化活动、酒店和民宿等运营经验。

　　金科产商认为，文化自信是城市更新的灵魂，文化消费是新的消费风口。因此，城市更新项目一定要走商业、文化、旅游、产业相融合的路，需要把文化消费的消费场景和业态，植入到街区中。

　　例如在长沙三大历史文化街区之一的潮宗街，金科产商就用文旅的逻辑，把潮宗街“重新做了一遍”，通过历史文化遗址、文化消费、特色餐饮等“关键词”重新排列组合，打造了一个以看、逛、体验为主而非零售为主的场所，新商机由此焕发。

　　第二讲究商业唱戏。

　　商业运营是金科“轻重并举”协同发展的关键业务板块，金科商业也曾获评“中国商业地产企业前20强”的荣誉，位列中国商业地产企业第一阵营。