香港楼市“撤辣”首个周末：新盘数小时内售罄，二手房成交量创一年新高

　　在楼价下跌、交投量缩减的背景下，香港推行了14年的楼市“辣招”完整撤销。“撤辣”后首个周末，香港房地产市场信心回升，一二手房成交均明显上涨。

　　2月28日，中国香港特区政府财政司司长陈茂波发表2024至2025财政年度特区政府《财政预算案》，其指出，即日起撤销所有住宅物业需求管理措施(俗称“辣招”)，即所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。

　　陈茂波指出，2023年，香港住宅物业市场在息口上升及外围环境充满不落实性的情况下，市场气氛自去年中起十分审慎。楼价全年下跌7%，交投量缩减5%至约4.3万宗的低水平。非住宅物业市场大致如此。“我们认为在当前的经济及市场情况下，有关措施已无需要。”

　　在业内看来，香港楼市完整撤辣，将有助市场回归正常流通量，同时，预计受撤辣刺激，首季度将迎来成交小阳春。

　　二手房成交创一年新高，有卖家临时反价出售

　　所谓“辣招”，主要是指香港对楼市的一种需求管理措施，即以额外印花税来打击短期炒卖活动、买家印花税来遏抑外来需求以及新住宅印花税来减少投资需求。

　　机构监测信息显示，14年的“辣招”压抑需求下，物业市场流通量有所扭曲，加上过去三年的疫情，及美国接连加息11次的影响下，去年香港二手成交宗数创下28年的历史新低，仅29690宗，而楼价亦拾级而下，较高位下跌23%。

　　但在完整撤辣后，市场反应迅速，业内称楼市随即“拨开云雾见青天”。

　　从看房量而言，中原地产十大屋苑在撤辣后首个周末预约看楼量录得约510组，按周上涨34.2%，已连升3周，并创出去年3月后11个月新高，重上500组水平。

　　同时看房量也已实现成交转化。根据中原地产的监测数据，中原地产十大屋苑周末录得25宗成交，按周反弹3.2倍，成交量创逾1年新高，其中，新界区成交占比达64%。

　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，楼市撤辣后首个周末，十大屋苑成交量重上20宗水平，创逾1年来同期新高，上一次录得高位还是2023年1月14-15日的周末，录25宗成交，当时是疫后完整恢复正常，可以看到“撤辣”使得楼市重回正轨，之前观望的买家，怕迟买会贵，入市决定明显加快，买家主要为自住，也有少部分投资收租客。其指出，撤辣之后楼市一二手皆旺，预计十大屋苑周末成交量将有望达到50宗水平。

　　数据显示，新界区3大指标屋苑沙田第一城、嘉湖山庄及映湾园在撤辣后的首个周末合共录得16宗成交，占十大屋苑成交的64%。

　　中原地产天水围副区域营业董事伍耀祖表示，完整撤辣使得买家对楼市前景恢复信心，买家为了不错过低位入市时机，纷纷加速入市。其中，嘉湖山庄周末至少录得11宗成交，创逾7年来同期新高。

　　此外，也有卖家因新政临时反价或暂停出售。中原地产监测数据显示，部分买家在“撤辣”后调整二手房的最新报价，有房源挂牌价上调幅度高于7%，同时也有二手房屋临时封盘暂停出售。

　　另据“大公文汇”报道，美联联席区域经理钟家豪表示，荃湾中心录得反价成交，一房源实用面积329平方呎，叫价早前由300万元减至280万元，因政府宣布撤辣，即时吸引3至4组准买家出价洽购，最终原业主临场反价至288万元出售。他提到，目前屋苑议价空间由过往5%，收窄至1%至2%。

　　新盘数小时内售罄，内地买家坐高铁赴港看房

　　一手住宅市场同样火热。

　　3月3日，据“大公文汇”报道，综合市场消息及一手成交纪录册，“撤辣”4天一手住宅市场迅速录得210宗成交，超越2月前27天的逾190宗水平，3月2日成交已连续第三日超过50宗以上，达到73宗，按周升7倍。

图片来源：微信公众号“大公文匯”

　　此外，香港楼市“撤辣”后第一个新盘登记火爆，恒基兆业地产旗下长沙湾Belgravia Place项目在第一轮销售启动后数小时内就售罄。据大公文汇网报道，该项目于3月2日晚截止登记认购，连日累计认购达4400票，相对3月3日发售的138伙超额近31倍。大量买家在3月2日的最后时刻纷纷涌入售楼处，热闹场面属近年罕见。

　　同时，上述报道援引市场消息称，完整“撤辣”后入市税项大减，一组内地买家斥资近1亿元扫货香港楼市，较“撤辣”前减税超千万元。

　　另据香港文汇网，房地产开发公司龙湖集团表示，“撤辣”当日在启德的高端项目尚·珒溋即成交两套，其中一套正是由一位内地买家买下。