全国政协委员倪邦文：加快培育专业化、品牌化的住房租赁机构

　　近日，全国政协委员、中央团校(中国青年政治学院)原党委书记倪邦文，在递交的《关于助力青年人圆梦安居的提案》中指出，要着力增加青年住房供给规模，优化供给结构，围绕“青年住房一件事”，形成系统化、分层分类的青年住房支持体系，提升青年租住体验。

　　《2023中国城市长租市场发展蓝皮书》显示，我国租房人群已突破2.6亿，一二线城市年轻人可接受租房时长近10年， 租房人群对居住品质关注度提升34%，且持续增长。但在当前，城市青年群体主要租住在分散的市场化房源中，工作地聚集的中心城区多为老旧小区且小户型房源短缺，居住成本较高。而离城市中心较远、配套欠缺的新建房源，也难以满足青年住房的需求。

　　为此，倪邦文提出，一是要着力增加青年住房供给规模，优化供给结构。首先应适当放宽配套成熟、交通便利或靠近产业园区“非改居”项目的改造要求，搭建“非改居”绿色审批通道，建设更多职住一体、交通方便、可支付的居住空间。此外，应支持引导专业机构承接政府保障性租赁住房、集体土地租赁住房等项目运营，融易新媒体消息，盘活租赁住房项目。

　　在业内看来，长租机构长期深耕市场，一方面沉淀了较多的租客客群，同时基于APP线上化等科技手段，利于降低获客成本并大幅提升出租效率。另一方面，对租客租房需求更具精准的判断力，实现“一房一策”“一客一策”精细化运营能力。

　　二是围绕“青年住房一件事”，形成系统化、分层分类的青年住房支持体系。政府部门应加强青年住房政策支持体系的顶层设计指引，引导青年对住房政策形成稳定预期，更加合理地规划居住方式。倪邦文还建议，根据不同人生阶段、不同类型青年的实际需求，搭建分层分类的支持体系。比如为应届毕业生提供租金补贴、合租支持等。

　　三是提升青年租住体验，让租住成为青年认可的生活方式。在此方面，倪邦文表示应加快培育和充分运用专业化、品牌化的住房租赁运营机构，有效发挥市场化力量，驱动青年租住服务向精细化、多元化、品质化方向演进，让租住成为青年认可的生活方式。同时，鼓励运用互联网、AI、VR等数字技术升级改造服务和产品。

　　业内人士表示，专业化、规模化、市场化的长租机构，是中国住房租赁市场发展的重要组成部分。通过一系列标准化统一改造，并配备专业的租期服务，能大幅提升租赁住房的居住品质，提高房屋出租效率，而“拎包入住”的方式便利了新市民、青年人可以更快地融入城市生活，有效建立起稳定的租赁各方关系。