杭州龙年首场土拍吸金111.6亿，外地房企仅华润拿地

龙年杭州首场土拍如约而至，本土房企仍然用真金白银对杭州城投上一票。

2月27日，杭州摆上货架的7宗宅地正式开拍，总出让面积16.65万平米，总建筑面积约42.54万平米，总起价93.72亿。

7宗宅地分别位于上城区（2宗）、萧山区（2宗）、余杭区（1宗）、拱墅区（1宗）、钱塘区（1宗），延续价高者得的出让方式。

最终，7宗宅地成功出让，土地出让金近111.6亿，拿地房企有滨江、绿城、西房、海威、兴耀以及滨江&华润&西站枢纽联合体。

热度最高、参拍房企最多的地块是上城区安琪儿地块。该地块位于秋石高架与艮山西路交叉口东北角，地块出让面积28102平米，容积率2.4，可建6.7万平米，起拍总价19.64亿，起拍楼面价29123元/平米，新房限价46500元/平米。

在经过44次出价后，滨江从14家参拍房企中胜出，土地成交总价24.44亿，成交楼面价36240元/平米，溢价率24.4%。

也就是说，安琪儿地块新房和土地价差仅1万/平米。

另一热门地块是上城区三里亭地块，位于机场路西北面，距离武林广场约3公里，距离地铁1号线闸弄口站约400米。地块容积率2.7，建筑面积55379.7平米，起拍总价16.38亿，起始楼面价29589元/平米，精装限价4.74万/平米。

经过30次出价后，绿城以总价19.3亿、楼面价34825元/平米、溢价率17.7%竞获该地块。

拱墅区曾遭融创退地的东新地块之一也热度不小。此次出让的东新地块容积率2.6，建筑面积66183平米，起价191825万元，起始楼面价28984元/平米，精装限价47000元/平米。

经过38轮出价，西房以总价22.9亿、楼面价34575元/平米和溢价率19.29%竞获该地块。

萧山区宁围两宗地块是相邻的姊妹地块，容积率均为2.5，建筑面积分别45510平米和46800平米，起拍总价分别是72816万元和74880万元，起拍楼面价均为16000元/平米，精装限价31500元/平米。

两宗地块由西房和海威分别竞获，拿地总价分别是8.63亿和8.98亿，楼面价分别是18966元/平米和19205元/平米，溢价率分别是溢价18.54%和20%。

云城地块容积率2.7，建筑面积71082.9平米，商业部分占比要求不小于10%，须集中布置在地块南侧，为开放商业街区。地块起拍总价138896万元，起拍楼面价19540元/平米，精装限价为36100元/平米。

在24轮出价后，由华润&滨江&西站枢纽联合体拿下，总价16.2亿，楼面价22776元/平米，溢价16.56%。

下沙地块地块位于金沙湖南侧，容积率2.5，建筑面积72960平米，起价98496万元，起拍楼面价13500元/平米。

25轮出价后，兴耀以总价11.2亿，楼面价15350元/平米和溢价13.7%竞获。

7宗宅地里除了云城地块是华润&滨江&西站枢纽联合拿下之外，其他均遭本土房企收入囊中。

根据浙报传媒地产研究院丁建刚团队，今日杭州土拍整体仍有热度，但房企出价普遍谨慎，溢价增幅趋缓。总体上，点状高热，市中心流速落实的地块是房企追逐的目标。

根据杭州贝壳研究院，第一，地块的稀缺性，较好的流动性也是吸引房企激烈参拍的主要原因。第二、地块的项目限价，与周边二手房都有倒挂空间，三里亭、安琪儿、云城地块大概率预定了红盘。第三，政策宽松，24年开年超预期降息，融易新媒体消息，以及今年必定会持续宽松的政策环境，大大增加了房企拿地的心理动力。

杭州贝壳研究院院长上官剑表示，“总体看，今日7宗地块的火热登场，反映出了房企对杭州市场的布局热情仍在，开发商用真金白银对杭州楼市投下的信任票，土拍的火热情形也向市场传递出了积极信号”。