杭州仍在小幅度地给楼市松绑。
2月28日,杭州挂牌了5宗宅地,共计371亩,总起始价约92.3亿元。
根据杭州规划和自然资源局,5宗地块分别位于滨江西兴、拱墅桃源、余杭闲林、萧山桥南、萧山南部卧城。
除了主城区2宗宅地,其余3宗位于萧山桥南、南卧,余杭闲林的宅地没有在设定精装限价。
也就是说,萧山桥南、南卧,余杭闲林的宅地限价全部取消。
一位杭州市场人士对界面新闻记者表示,融易新媒体消息,萧山限价除北干街道、盈丰街道,宁围街道铁路以西板块,城厢街道以外,其余19个镇街全部取消限价。
同时,余杭闲林地块容积率仅0.7-0.8,低密宅地重回市场。
该地块出让规划指标显示,该地块建筑高度不大于16米,住宅建筑檐口高度不得大于10.5米,同时规定地块内住宅建筑须按三层及以下排屋设计。
2012年6月,自然资源部首次明确规定住宅项目容积率不得低于1.0(含1.0)。此后,杭州不再有容积率低于1.0的土地挂牌。
此次重新挂牌容积率低于1.0宅地意味着“限墅令”在杭州松绑,杭州纯联排或别墅小区将重新回归市场。
另外两宗主城区地块限价不变。滨江西兴地块精装新房限价4.93万/平米,拱墅区桃源地块精装新房限价3.43万/平米,这意味着主城限价暂时仍然不会松动。
值得关注的是,滨江西兴星民TOD地块是此次挂牌的王炸地块。
地块东边是世茂智慧之门,北面约五百米就是丹枫四季和滨江金茂府,南侧几百米就是杭州上市公司最密集的物联网街。
在周边丹枫四季、滨江金茂府二手次新成交价9万/平米之下,滨江星民TOD有可预期的一二手价差。
根据上述杭州市场人士,杭州现在的土地挂牌逻辑是用王炸地块带动土地市场热度,甚至新房市场热度。
根据浙报传媒地产研究院李成,2024年杭州土地市场整体基调预计将延续2023年“核心温、外围冷”的特点,有以下几个趋势。
即杭州外围区域容积率1.0以下的地块供应将大幅提升;土地供应更加聚集于核心区优质地块,但经过两年的消耗,杭州能称为“宝地”的地块已然不多;外围区域普通刚需地块的供应缩减,外围可能只能进行差异化的低密地块供应;商业地块或带有较高比例商业的商住地块,出让难度进一步提高,转变性质或降低比例的现象或将更频繁出现;土地供应的频次和地块,逐步从政府导向转为企业导向,企业的需求成为关键。
对于杭州市场来说,这些调整了限价政策的区域本身去化难,限价取消,开发商的产品营造能力能否匹配市场将更加重要。
界面新闻记者 | 王婷婷 2024年以来,利好政策密集出台,传统楼市“小阳春”会如期而至吗?...
2 又有区域取消限价,杭州楼市政策持续松绑杭州仍在小幅度地给楼市松绑。 2月28日,杭州挂牌了5宗宅地,共计371亩,总起始价约92.3亿元...
3 香港楼市完整“撤辣”:楼价跌至7年来最低,卖地收入不足20界面新闻记者 | 张熹珑 为期14年的香港楼市“辣招”退出历史舞台。 2月28日,香港财政司司长...
4 合肥龙年首场土拍揽金32.89亿,招商、越秀、伟星夺地2月29日,合肥龙年土拍第一拍开场。 此次共出让4宗地块,涉宅地块有3宗,涉及滨科城2宗、包...
5 新世界中期盈利升12% ,郑志刚称“完整撤辣”成交量将升四至五界面新闻记者 | 王婷婷 “去年10月政府公布减辣后,随后两个月成交宗数升大约2成,这次完整...
6 房产经纪人转战线上,抖音加速布局“直播卖房”界面新闻记者 | 白帆 面对房地产处于下行趋势,直播和短视频正在成为房产销售的新“阵地”...
7 中国金茂引入两名新高管,新年向营销、产品发力界面新闻记者 | 王婷婷 新的一年,房企仍在密集向内“动刀”。 3月1日,央企中国金茂(008...
8 香港楼市完整“撤辣”首个周末热度飙升:预约看盘量创11个月在楼价连续下跌9个月后,香港终于在万众期待中取消了已经实行14年的楼市“辣招”,首个周...
9 带看量比春节前还要多,杭州二手房正在复苏春节之后,杭州楼市二手房带看量增长明显,但新房整体活跃度仍然不高。 根据杭州我爱我家...
10 北京去年零售物业新增供应量超127万平,为历史第二高纪录扫一扫下载界面新闻APP 其他途径关注界面… 北京去年零售物业新增供应量超127万平,为历史第...
界面新闻记者 | 王婷婷 2024年以来,利好政策密集出台,传统楼市“小阳春”会如期而至吗?...
2 又有区域取消限价,杭州楼市政策持续松绑杭州仍在小幅度地给楼市松绑。 2月28日,杭州挂牌了5宗宅地,共计371亩,总起始价约92.3亿元...
3 香港楼市完整“撤辣”:楼价跌至7年来最低,卖地收入不足20界面新闻记者 | 张熹珑 为期14年的香港楼市“辣招”退出历史舞台。 2月28日,香港财政司司长...
4 合肥龙年首场土拍揽金32.89亿,招商、越秀、伟星夺地2月29日,合肥龙年土拍第一拍开场。 此次共出让4宗地块,涉宅地块有3宗,涉及滨科城2宗、包...
5 新世界中期盈利升12% ,郑志刚称“完整撤辣”成交量将升四至五界面新闻记者 | 王婷婷 “去年10月政府公布减辣后,随后两个月成交宗数升大约2成,这次完整...
6 房产经纪人转战线上,抖音加速布局“直播卖房”界面新闻记者 | 白帆 面对房地产处于下行趋势,直播和短视频正在成为房产销售的新“阵地”...
7 中国金茂引入两名新高管,新年向营销、产品发力界面新闻记者 | 王婷婷 新的一年,房企仍在密集向内“动刀”。 3月1日,央企中国金茂(008...
8 香港楼市完整“撤辣”首个周末热度飙升:预约看盘量创11个月在楼价连续下跌9个月后,香港终于在万众期待中取消了已经实行14年的楼市“辣招”,首个周...
9 带看量比春节前还要多,杭州二手房正在复苏春节之后,杭州楼市二手房带看量增长明显,但新房整体活跃度仍然不高。 根据杭州我爱我家...
10 北京去年零售物业新增供应量超127万平,为历史第二高纪录扫一扫下载界面新闻APP 其他途径关注界面… 北京去年零售物业新增供应量超127万平,为历史第...
备案号:鄂ICP备2022006215号 Copyright © 2002-2022 关于我们 网站地图