香港楼市完整“撤辣”首个周末热度飙升：预约看盘量创11个月新高、内地客咨询量翻倍

在楼价连续下跌9个月后，香港终于在万众期待中取消了已经实行14年的楼市“辣招”，首个周末香港楼市热度大幅飙升。

2月28日，香港特区政府财政司司长陈茂波在立法会上发表了2024-2025年度《财政预算案》，其中指出，即日起完整撤销楼市“辣招”，即香港的所有住宅物业交易将无须再缴付额外印花税（SSD）、买家印花税（BSD）和新住宅印花税（NRSD）。

业内人士分析，完整“撤辣”将极大的降低交易成本与持有成本，刺激香港楼市交投上升，短期内楼市有望止跌回稳，提振市场信心，融易新媒体消息，但受制于息口因素，单靠撤辣难以扭转跌势，要待减息及经济好转，至少在明年年初楼价才会有所回升。

陈茂波在立法会现场 图源：香港特区官网 楼市进入低迷期，市场“去辣”情绪高涨

所谓的楼市“辣招”是香港的一种需求管理措施，即以额外印花税来打击短期炒卖活动、买家印花税遏抑外来需求、以及新住宅印花税减少投资需求，其推出最早可追溯至2010年的11月。

彼时，香港特区政府为防止房地产市场资产泡沫风险，推出额外印花税，税率为转售交易金额的5-15%，适用于以个人或公司名义在2010年11月20日或以后购入，并在2年内转售的住宅物业交易。

在此后的几年间，香港当局又多次出手“加辣”，以遏制楼价上涨。

但近两年来，受疫情影响，香港在疫后的经济复苏中一直未达到预期标准，楼市也进入到低迷期。尤其在2023年下半年，因受美联储加息等因素影响，导致融资成本上升，市场需求疲软，楼价不断下潜。

（推出“辣招”14年间香港楼价指数及注册量的变化情况 数据图片来源：美联物业香港）

据香港差饷物业估价署最新数据显示，2024年1月全港私人住宅楼价指数报306.4点，按月跌1.57点，已连跌9个月，累跌13.5%，创逾20年最长楼市跌幅。

而若从2021年9月的高位算起，香港楼价累计跌幅更是达到了23%。

对于下跌的原因，据业内人士分析，最为主要的就是市场普遍对“去辣”有所预期，从而导致浓重的观望情绪以及交易量的不断下滑。

与此同时，涉及“辣招”的交易量也创下新低。

据香港税务局,去年全年三大辣税交投量共录约2811宗，创2014年三项住宅辣税征收有纪录以来新低，并且2022、2023连续两年的“辣税”收益金额不足60亿港元，这些数据都在说明，“辣招”意义在减弱。

（2015-2023年三项“辣税”的交易量及金额 图片来源：美联物业香港)

值得关注的是，在5个月前（2023年10月），香港特区政府曾进行了一次“减辣”措施，其中包括额外印花税(SSD)的适用年期由三年缩短至两年、买家印花税和新住宅印花税的税率减半，由15%减至7.5%，以及为外来人才置业印花税实施“先免后征”安排。

但政策实施后香港楼市一直未见有明显激活，楼价也仍未止跌。

与此同时，香港社会对于要求完整“撤辣”的声音也越来越大。

在1月31日召开的香港特区立法会上，就有多名议员发言支持修订“减辣”措施，表示“减辣”已无法令香港经济“回春”，并促请政府完整“撤辣”，以便盘活楼市。

所以，此次“撤辣”可以说是“众望所归”，也符合香港当前的房地产发展现状。

“撤辣”宣布后，市场反响如何？

“政府宣布完整撤辣及暂停压力测试后，引起了市场的极大回响”，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰对界面新闻表示。

据悉，消息公布当天，市区内的各大中介门店就纷纷贴出“财爷撤辣”等字样海报进行宣传，更有中介的手机应用程序因浏览人数激增出现了短暂堵塞情况。

股市方面，预算案公布当天以新世界发展、新鸿基地产、长实集团等为代表的港股本地地产股集体拉升。

据陈永杰介绍，财政预算案公布当日，中原地产线上及线下客流量、咨询量立刻录到大幅飙升。

其中，中原网页全日浏览量即日飙升5成，使用人数急增超3成。消息公布后的第二天（2月29日）中原网站上的查询及估价量也录得超4成升幅。