带看量比春节前还要多，杭州二手房正在复苏

春节之后，杭州楼市二手房带看量增长明显，但新房整体活跃度仍然不高。

根据杭州我爱我家市场研究院统计数据，2月，杭州全市（含十区）共成交二手房2549套，环比下降61.9%，同比下降65.7%。其中，杭八区二手房成交量为2190套，环比1月份下降63.2%，同比去年2月份的6547套下降66.5%。

价格上，2月杭八区二手住宅价格再度下滑至31771元/平米，环比1月的32034元/平米下跌0.82%。

值得一提的是，与往年春节零成交相比，今年春节假期期间仍有7套成交。

虽然2月二手房成交量、价格均跌，但春节后带看量上看购房需求不低。

克而瑞研究报告称，尽管成交量短期内受到假期影响下滑明显，但购房者的购房需求和看房意愿并未消失，从节后看房热情和带看量的恢复情况来看，说明市场潜在的活跃度依然存在。随着春节假期的结束，杭州二手房市场也开始逐渐回归正常轨道，预计3月份有望成为一季度成交的成交高点。

根据我爱我家数据，自年初三（2月12日）开始，市民的看房热情即开始缓慢复苏，客户带看量呈现出明显的上升趋势，至初八（2月17日）几乎恢复正常水平。春节后首周（2月19日-2月25日）二手带看量对比放假前一周（1月29日-2月4日）涨幅高达250.9%，日均涨幅在26.27%。首周周末（24日、25日）两天的带看量更是达到春节假期后的最高点，甚至超过节前水平。

新房市场上，根据克而瑞数据，从开盘表现来看，全市仅有两盘触发摇号，分别为江干科技园的澜映悦城和萧山市区的宸鹭弦歌里。其中，宸鹭弦歌里首开高层实现100%去化，融易新媒体消息，中签率为38%。其他项目案场则门可罗雀，新开盘去化率大多不足3成。

克而瑞研究报告称，2月杭州新房市场行情走弱，受“核心偏紧、外围放量”的供应结构影响，整体活跃度明显下降。

1-2月，克而瑞杭州房企排行榜上，流量榜单前三名分别是开元集团、滨江集团和金帝房产集团，销售额分别是35.32亿、32.01亿和29.37亿。TOP3流量金额合计约97亿元，占TOP20流量总额的43%。

权益榜单前三名是开元地产、金帝房产集团和滨江集团，销售额分别是35.32亿、29.46亿和24.15亿。TOP3权益金额合计约89亿元，占TOP20权益总额的47%。

流量、权益单月增量双双第一高的房企是金帝。

根据克而瑞，金帝业绩主要来自两个贡献过亿的项目，即萧山经开区的潮博商业中心和银湖科技城的虹缤之都。其中，金帝在萧山经开区打造的潮博商业中心，其大平层产品凭借近邻奥体的地段优势、地铁+商业的高配套和产品营造，受到高改客户青睐，单盘业绩贡献超25个亿。

与新房市场的偏弱行情不同，杭州土地市场依旧热度不减。

根据克而瑞，在龙年首场土拍中，7宗宅地全部溢价成交，最低溢价率13.7%，最高溢价率24.4%，平均溢价率19%。房企拿地积极性较高，每宗地块平均报名企业数量达10家，除绿城、滨江、招商、保利等品牌房企外，西房、海威、金帝等本土民企也积极参拍。

杭州一位市场人士对界面新闻记者表示，二手房市场虽然带看量不少，但在今年万套即将交付的次新前，踩踏不可避免，房东最好降价趁机出货。同时，新房市场大部分倒挂消失，住房回归自住需求。