北京龙年首场土拍迎“双摇号”，单日揽金近78亿

文｜实习记者 朱箪 记者 沈霄戈

龙年伊始，北京的土地市场迎来火热开局，一日内诞生两宗摇号地块。

2月22日，北京共出让2宗地块，融易新媒体消息，总起始价67.5亿元，共揽金77.625亿元，总出让面积约7.23万平米。

首先竞拍的海淀翠湖HD00-0305-0024地块，采用“限地价+竞现房面积+摇号（交高标）”方式出让。该地块设定的地价上限为28.865亿元，当竞拍价触顶时，在此基础上现场竞报“现房销售”面积程序，面积上限1万平米。当竞报面积达到上限时，转为现场摇号方式落实竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

此次竞拍共吸引了海开、建发、兴创、铁建、金隅、厦门国贸、中海、中建智地、港中旅、中交、保利、金茂、城建兴瑞共13家房企报名。最终遭港中旅以地价上限28.865亿元+现房面积1万平米摇号竞得，成交楼面价63464元/平米，溢价率15%。

该地块位于海淀北部的中关村翠湖科技园，规划为为二类城镇住宅用地，占地面积2.53万平米，建筑面积4.55万平米，容积率1.8，预计建成后为洋房产品。值得注意的是，该地块的现房销售指导价为8.5万/平米，浮动8%，与期房一致。

目前该地块周边仍处于发展阶段，住宅、教育、商业服务用地规划较多，周边温泉公园资源丰富，临近华为北研所、中国人寿科技园、创客小镇、中关村温泉科技园。在交通方面，该地块不临铁，到地铁16号线稻香湖、屯佃直线距离2公里以上。

在地块的南侧，是2018年北京“限房价，竞地价”时期著名的“太舟坞三杰”：葛洲坝紫郡兰园、中铁碧桂园山屿西山著、万科翡翠云图。根据克而瑞数据，当年三个项目的限价都是5.3万/平米。现在挂牌的地块销售指导价达到8.5万/平米。

本次土拍中的另一宗地块为大兴区西红门镇DX04-0102-6035地块，由中建壹品以48.76亿元的触顶价拿下，成交楼面价41467元/平米，溢价率15%，共吸引中建三局、建发、兴创、铁建、中铁、住总、中海、华润、金茂共9家房企报名。

该地块起拍价约42.4亿元，占地约4.7万平米，建筑规模约11.8万平米，销售指导价为6.6万元/平米，浮动8%。

在地块所处的西红门板块，周边教育、商业、医疗等配套较为完善。该区域已明确引入北京四中、黄城根小学，加之地铁19号线南延规划、山姆会员店、宜家、荟聚等商业项目利好加持，受到购房者的关注和认可。目前该板块内有华润中铁橡树湾、中建壹品的御璟星城、中建玖合的玖玥府等项目。

2月以来，在房地产市场供需两端，都不断有积极信号释放，这些或有利于提振北京市场预期。

2月6日，通州解除了购房双限政策，对于促进职住平衡、疏解置业需求、提升市场活跃度有一定作用。2月20日，5年期以上LPR报价下调25个基点至3.95%，是史上下调幅度最大的一次。降息后，北京城六区的首套房贷利率为4.05%，二套为4.55%。城六区外首套房贷利率为3.95%，二套利率为4.5%。

为优化“房地联动”促进市场预期稳定，2月21日，北京市规自委推出2024年第一批次集中拟供应商品住宅土地清单，共计23宗地块，分布于东城区、朝阳区、海淀区、丰台区等多个区域，土地面积约140公顷，建筑规模285万平方米。其中加大了优质地块的供应，有9宗地块、54公顷位于中心城区，占比约四成。