政策利好刺激，港股地产板块逆势走强，融创3天涨了170%

界面新闻记者 | 王婷婷

政策持续加码助力，房地产板块终于迎来久违的普涨。

9月6日上午，港股内地房地产板块开盘表现强劲，融创中国、中国恒大涨幅超过30%，亿达中国、花样年控股、天誉置业涨超20%，佳兆业、富力地产、碧桂园、上坤地产、世茂集团等跟涨。

截至今日午间收盘，亿达中国逆势领涨，涨幅达到130%，其次是融创中国，涨幅达61.39%，股价创近两个月新高，现价2.55港元/股，总市值约138.95亿港元。

其他港股房地产公司涨幅也不错，世茂集团涨幅逼近40%，截至午间收盘上涨39.51%；上坤地产涨幅37.93%，中国恒大涨幅31.43%，花样年涨29.23%，佳兆业涨幅26.58%，融信中国涨幅23.68%；包括龙光、时代中国、正荣、碧桂园、宝龙地产等均涨超15%。

这其中尤其值得一提的是融创中国和碧桂园。9月5日，根据上海证券交易所最新公布的《关于沪港通下港股通标的调整的通知》，融创中国（01918. HK）成功回归沪港通下港股通标的股票名单，即日起生效。

而且，在本次港股通标的调整中共加入了22只股票，融创中国是唯一一家房地产企业获纳入。最终，融创中国的股价表现未让资本市场失望，在9月4日以34%的涨幅领涨港股内房股；9月5日早间开盘仍延续上涨态势，到今日已是三连涨，累计涨超171.28%。

融创近期遭资本市场看好与楼市交易不无关联。9月3日，位于北京东四环朝阳公园板块的融创壹号院正式开盘，首日共认购169套，总认购金额约56.2亿元。

另外，今年上半年融创中国的业绩表现也有所好转。数据显示，上半年融创中国实现合同销售额521.4亿元，营收较去年同期增长20.5%至584.7亿元；公司拥有人应占亏损约为153.7亿元，亏损较去年同期减少约33.9亿元，减少约18.1%。

融创的土地储备超过七成位于核心一二线城市，也可能会受益于政策利好释放后的市场回升。

碧桂园股价近期也有不错的涨幅。在9月5日如期兑付了两笔合计2250万美元的境外债票息后，继续保持仍未实质性违约的状态，再为资本市场注入信心。股价也一路飘红，融易新媒体消息，已由此前的“仙股”回归到1.19港元/股，总市值333.06亿港元。

相对港股的大涨，A股表现较平稳，以小幅上涨跟进。截至9月6日午间收盘，张江高科涨幅9.99%，万科企业涨幅5.17%，大龙地产上涨2.52%，滨江集团上涨1.97%，大名城上涨1.81%，中华企业上涨1.37%等。

消息面上，近期多项楼市利好政策相继落地。

8月31日，央行、国家金融监督管理总局宣布，降低存量首套住房贷款利率。同时，统一全国商品房贷款最低首付款比例下限，不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市，首套不低于20%，二套不低于30%。

截至9月1日，北京、上海、广州和深圳深四个一线城市均落地“认房不认贷”。除一线城市外，包括杭州、厦门、中山、佛山、江门、惠州、东莞、武汉、鄂州、成都、重庆、苏州等多地也跟进了“认房不认贷”政策。沈阳更实在9月4日全面取消了限购、限售，成为本轮政策放松力度最大的省会城市。

广发证券指出，央行8月31日出台有关新政后，打破了限购城市首付比例的下限，需求释放有望带动重点城市基本面企稳复苏，具备投资能力的规模强投资企业将充分获益，部分全国布局的弱信用企业拿地和经营也会得到改善，建议关注地产板块整体配置价值，关注企业经营估值弹性。

国金证券也表示，地产行业整体业绩短期承压，但央国企和改善型房企表现依然具有韧性，销售延续复苏态势，能拿到优质地块且快速去化的房企会更加受益。

外资投行摩通大根也发布研报称，预期在今年余下时间，销售及政策是推动内房股股价的主要动力，受惠近期“认房不认贷”及降低首付比例等措施，在未来几星期销售数据较强下，相信内房短期股价强势。