界面新闻记者 | 王妤涵
在四大一线城市（北上广深）全面执行“认房不认贷”政策后，市场开始出现一些积极的信号。
政策发布后的首个周末（9月2日至3日），融易新媒体消息，北京和上海的推盘、新房成绩有了明显回暖。
数据显示，上周末北京二手房成交了1000多套，涨幅超两倍，新房成交量也极速攀升。借着新政的东风，上海多个售楼处更是挂出了“24小时不打烊”的海报，部分项目一天的成交赶上过去一个月。
相比之下，新政落地已有一周时间的深圳市场表现就平淡了一些，仅热点楼盘的成交量有小幅提升，看房的购房者虽增加不少，但观望情绪仍浓厚。
在新房市场方面，9月2日，政策发布后的第一批项目——鸿荣源的珈誉府二期和中粮悦章凤凰里同日入市。两个楼盘均位于宝安区地铁11号线塘尾站附近，属于同一板块的刚需盘，两个项目当天的认筹比同为1:1.3。
开盘当日，鸿荣源珈誉府去化超7成，揽金超27亿；中粮悦章凤凰里去化超8成、销售房源超300套，两个楼盘均完成了较好的去化，给当下的深圳楼市提振了信心。
台风过后的9月3日，据中原地产统计，当天二手房带看量在政策出台后涨幅最高，环比8月日带看量增长了75%。新政发布后，中原找房的日进线量（电话接入的数量）环比增长35%，进线涨幅高的区域为：龙岗中心、布吉、南山、香蜜湖和宝中片区。
二手房方面，中原研究中心数据显示，截至9月4日，深圳中原在售二手房源38126套，挂牌量仍处高位，但相比政策前微微下降，业主仍在观望中。
“新政实施以后，新房刚需盘客量激增，成交也有大幅提升，但是二手房的反应目前还没有那么快。”深圳宝安区一名中介对界面新闻记者表示。
据广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，当下商品住房市场以换房需求为主导，“认房不认贷”政策会带来“卖一买一”的改善型需求释放。但同时，在供给端房价处于高位的局面下，刚需购房人群难以入市，也导致换房链条转不动（因为二手房难以卖出去），致使房地产循环不畅。
目前，深圳二手房价格的跌幅要比北京上海更高，“卖一买一”所消耗的交易周期也比北京、上海要长一些。并且，深圳的购房者对房价下跌的预期比较强烈，当前入市的积极性可能不如北京和上海，所以新政对提升杠杆的效果不如北京那样显著。
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