文｜实习记者 刘晨
在四大一线城市落地执行“认房不认贷”后，作为二线重点城市的沈阳随后也全面取消了楼市限制政策。
沈阳成为今年首个全面放开楼市限购、限售、落地执行“认房不认贷”的省会城市，也成为这一轮楼市调控周期中对政策放松最彻底的重点市场。
9月4日晚间，辽宁省沈阳市房产局发布《关于进一步支持刚性和改善性住房需求的通知》，其中提出的各项楼市支持政策，将给目前的沈阳房地产市场注入活力。
通知中显示，沈阳将取消限制性购售政策，取消二环内的限购政策，取消住房销售限制年限；通知还提出，落地执行认房不认贷。居民家庭名下在本市无住房的，购买商品住房的首付款，按不低于购买首套住房的最低比例执行，不再区分是否有住房贷款（含商业性住房贷款和公积金住房贷款）记录以及住房贷款是否还清，住房贷款利率享受购买首套住房的利率。
今后，在沈阳购买首套房的最低首付款比例统一调整为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于30%。
除了最重要的限购、限贷、“认房不认贷”等政策外，沈阳还将提供公积金支持政策。这样一套政策组合拳将在一定程度上缓和楼市下行的压力。
作为首个全面放开购房政策的省会城市，沈阳这一举措，不仅有利于进一步带动购房者入市，而且对于其他省会城市未来的楼市政策走向，也有着借鉴和示范性意义。
从政策落地后的市场表现来看，沈阳一名房企人士告诉界面新闻，新政核心是能够增强沈阳作为中心城市的虹吸效应，在这个维度上会有一定效果。
“沈阳新政充分考虑到置换购房客户，卖旧买新维度也给了政策支持。”上述房企人士表示，最终新政具体能产生多大的效应，持久度如何，还有待观察。
其实在一线城市全部“认房不认贷”后，沈阳市场就有了回暖迹象，“一方面是市场情绪遭带动，另外公司最近也做了促销，叠加在一起，项目流速有一定提升。”
据该名房企人士介绍，在刚刚过去的这个周末，公司项目的流速是上个月的1.3-1.5倍，呈现回暖上升势头，“一部分前期观望客户也选择了出手。”
在这位房企人士看来，如果新政出来市场反馈还不够热烈，沈阳会再补一个秋季房交会，政府给契税补贴等支持。
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