招商蛇口这半年 做了两件大事

　　地产行业格局重构背景之下，央企招商蛇口(001979.SZ)紧抓发展好时机。

　　2023年7月7日晚，招商蛇口公布的2023年6月销售月报显示，2023年上半年累计实现签约销售面积683.96万平方米，同比增加40.30%，累计实现签约销售金额1,664.36亿元，同比增加40.07%。根据克而瑞发布的上半年房企销售TOP200排行榜数据，招商蛇口全口径销售金额跻身行业第五。

　　这半年，招商蛇口除了交出一份不俗半年业绩“答卷”，跻身行业前五的同时，还完成了一项对于公司与行业而言影响深远的交易案——A股市场首单成功取得注册批文的房地产重组项目。

　　交易的顺利完成具有多重战略意义。于公司而言，不仅提高了招商蛇口在前海片区享有的资源价值，也使公司整体价值得到有效提升，增强其核心竞争力。于行业而言，随着招商蛇口重组项目实施完成，为上市房企并购重组和股权融资注入强心剂，提振市场信心。与此同时，预示着招商蛇口通过A股并购交易加码优质资产，得到资本市场的高度认可，或受益于本轮“中特估”股票估值体系重构带来的估值提升。

　　销售拿地两不误 招商蛇口跻身行业前五

　　今年以来，房地产销售市场分化明显。据第三方机构统计，30大中城市今年上半年房地产销售较2019年同期下滑19.8%，其中一线城市较2019年同期增长6.2%，而二、三线城市分别下降16%、42%，高能级城市市场显著复苏。

　　据招商蛇口2022年年报数据，土储布局集中高能级城市。房地产项目遍布于74个城市，按照在建面积口径划分，一二线城市占比达78%，2022年招商蛇口于上海、合肥、苏州、南通、徐州的市占率超10%。

　　中指研究院发布的统计数据，2023年上半年，TOP100房企销售总额为35682.3亿元，同比微增0.1%。而招商蛇口40.07%销售同比增速远高于市场平均水平，将成为其后续利润增长的动力。能取得如此优异的销售成绩得益于其“区域聚焦、城市深耕”发展策略，持续深耕高能级区域与一二线核心城市，以稳健发展为主线，夯实投资质量，严格把控参拍城市及土地，逆势补充优质土储。

　　土储是房企未来业绩持续增长的基础。招商蛇口深谙其道，加大了相应的土地投资强度，尤其今年5月份，招商蛇口在北京、厦门、合肥、西安、长沙和佛山等地连获7宗地块，总计容建面73.84万平方米，对应拿地金额137.15亿元，拿地金额权益比94.7%，拿地金额/销售金额为51.5%，土地投资力度进一步增强。进入6月，招商蛇口在北京、上海、杭州、南京、宁波又连续获取 6 宗地块，总计容建面 43.74 万平方米，对应拿地金额 101.33 亿元。

　　据2023半年报公告显示，1-6月，招商蛇口持续在北京、上海、深圳等一二线城市增加土地储备，聚焦全国核心16城，共计拿地 25宗，拿地总计容建面238万平方米，权益拿地总金额357亿元，对应土地总价 437亿元。25宗地块中(新)一线城市项目数量占比82%，二线城市项目数量占比18%。中指研究院发布的2023年上半年拿地TOP100排行榜，招商蛇口位列第4。

　　在2022年年度业绩会上，招商蛇口提出了2023年度的新目标，即跻身行业五强。“五强并不仅仅是一个规模的指标，融易新媒体，更多的是利润、质量、效益和转型、经营、收入、品质等多维度”。董事总经理蒋铁峰表示。

　　事实上，地产行业格局重构背景之下，今年以来，无论是在经营业绩、市值还是土储、产品品质等方面，招商蛇口已跃居行业前五。

　　加配前海落地 助力招商蛇口高质量发展

　　这半年，招商蛇口不仅在拿地端与销售端持续发力，同时也推动发行股份购买前海土地权益，成为A股市场首单成功取得注册批文的房地产重组项目。从受理到注册生效仅用时95天，而从注册生效到重组标的资产过户仅用时10天，招商蛇口闪速完成过户。7月14日，招商蛇口发布了新增股份上市公告书，本次交易之标的资产的过户手续及相关工商变更登记、备案事宜已完成，因购买资产而新增的股份于7月20日在深交所上市。

　　公告显示，本次交易之标的资产为深圳市投资控股有限公司(简称“深投控”)持有的深圳市南油(集团)有限公司(简称“南油集团”)24%股权、招商局投资发展有限公司(简称“招商局投资发展”)持有的深圳市招商前海实业发展有限公司(简称“招商前海实业”)2.8866%股权。

　　南油集团是前海实业的19家股东之一。本次交易完成后，南油集团将成为招商蛇口的全资子公司，再加上直接收购的招商前海实业约2.89%股权，招商蛇口对招商前海实业的权益比例将增加至85.99%，两项标的资产的核心为其对应前海自贸投资合计约6.83%权益。