中国居住产业转型与高质量发展研讨会在京召开

　　中国网财经7月22日讯(记者 张增艳)昨日下午，由中国社会科学院财经战略研究院主办，贝壳研究院、纬房研究院、中国城市经济学会房地产专业委员会协办的中国居住产业转型与高质量发展研讨会在北京召开。研讨会以“产业新格局，市场新动能”为主题，来自不同研究院的多位专家、学者共同探讨了中国居住产业的发展方向。

　　在房住不炒纲领的指导下，当前中国房地产市场供求关系、产业格局均出现重要变化。消费者需求逐渐回归“居住”本身，市场在理性中温和前行。中国社会科学院财经战略研究院院长何德旭表示：“无论是发展居住产业，解决住房问题，还是稳定房地产市场，都必须坚持以居住为本。住房市场的发展要与人们不断增长的对美好生活的需求相适应。当前，我国居住产业正处在新旧模式交替的转型期，站在长周期的动能转换点，更加需要中国居住产业实现高质量发展。”

　　房地产业需转向新模式

　　住房是中国人生活绕不开的话题，也是当前中国经济绕不开的话题。房地产作为周期性行业，短期市场波动在所难免。拉长时间看，住房市场波动，必将围绕城镇化、工业化决定的基本住房需求中枢来进行。随着房地产市场新旧动能的转换，中国房地产市场正在迈入全新阶段。

　　为此，中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华表示，未来中国房地产市场需求存在三个主要来源，包括城镇化新增住房需求、改善性住房需求、旧房更新需求。

　　“利用相关数据对中长期住房需求的中性估算，2030年三项需求总计约12.46亿平方米。而2022年全国商品住宅的销售面积是11.46亿平方米。因此，中长期住房需求虽较最高点有所回落，但仍将维持相对稳定的规模。当然，未来的需求潜力并不等于现实需求，未来住房需求特别是改善性需求潜力的持续释放，还需要市场产品结构和政策条件的配合。”邹琳华指出。

　　在供给端，随着市场迈入新阶段，中国房地产行业也亟待形成新的发展模式，以改变长期以来“高负债、高杠杆、高周转”的模式弊端。

　　中国人民大学国家发展与战略研究院高级研究员、城市更新研究中心主任秦虹认为，当前需要从“补足住房租赁发展短板、构建完善住房保障体系、支持美好生活需求的住房升级改善、优化完善预售制、创新存量住房更新模式”五个方面入手，逐步建立城镇住房供给新模式。

　　“城镇住房新模式不是为新而新，新模式要以问题为导向，解决旧模式中存在的问题。”在秦虹看来，“建立住房供给新模式，供给主体房地产企业自身也要变——挖掘管理红利，坚持长期主义，重视战略引领，强化企业组织和标准化保障，以数字化为业务赋能，形成新型绩效文化。”

　　供需格局调整，房地产开发企业也应该顺应市场变化，从“三高”模式转向轻重并举的开发、运营、服务一体化，实现稳健多元发展。

　　中央财经大学教授易成栋也表示：“房企探索发展新模式，一要有长远眼光，第二必须有核心竞争力。当前中国房地产企业很多利润来自于土地升值，未来土地升值部分下降，企业将更多依靠产品增值和服务生存。”

　　居住产业要打开新格局

　　住有所居，安居乐业，一直是中国人对美好生活最质朴的向往。也正因如此，房地产业转型，实现从“房”到“住”有其历史必然性和现实必要性。

　　当前，中国人对于住的需求仍未得到充分满足，居住体验还有极大提升空间。改善性住房需求、高品质租住需求、高效率整装等需求，为产业发展打开全新的格局。

　　中信证券基础设施和现代服务产业首席分析师陈聪提到，当前所有房地产企业都需要打破边界，培养能力，持续提升运营能力。“周期型行业里，过去企业的竞争优势不是运营优势，是资源获取优势，是杠杆利用优势，是投资踩点优势。所以激进者常常胜出。而未来居住行业是一个提升全社会空间运营效率的行业，具备空间运营能力的企业将拥有广阔发展前景。

　　“这个行业经常存在客户满意度低的情况，关键在于行业的服务非常低频。并且行业所面对的往往是空间的产权、共有权和共同管理权三权叠加的空间。在未来，实现行业高质量发展的关键是提供可预期的服务、让服务者获得尊严，同时能让客户享受到真正的好处。跟空间相关的服务行业，需要考核低频服务的品质、平衡公共空间管理、用标准化的流程重新定义非标准化的服务。居住空间相关服务任重而道远。”陈聪补充道。