深铁纾困恒大，接手总投资464亿深圳横岗排榜村旧改

恒大在深圳横岗的“巨无霸”旧改项目，终于迎来了接盘方。

4月17日，深圳公共资源交易公共服务平台发布《龙岗区四联社区排榜村城市更新项目医院设计总承包》招标公告，招标部分估价4064万元。在三天前，排榜村城更项目建筑方案设计及建筑专业初步设计也进行了招标。

两份招标公告上的项目建设单位均显示为深铁置业，意味着深铁已经接手了恒大横岗四联排榜村旧改，项目计划总投资464.43亿元。据悉，融易新媒体，龙岗区四联社区排榜村城市更新项目位于深圳市龙岗区横岗街道办，四至为：东至兴旺路、南至红棉路、西至恒心路、北水官高速。交通条件优越，项目用地紧挨轨道14号线四联站，北区连通水官高速。

横岗排榜村于2016年12月被列入《2016年深圳市城市更新单元计划第六批计划》，其中“四联排榜村城市更新单元”以50.6万平方米的拆除重建面积成为横岗最大一个旧改项目。

该项目更新单元范围用地面积60.66万平方米，拆除范围用地面积50.59万平方米，其中住宅131.85万平方米（含保障性住房合计26.1万平方米，包括安居型商品房8.7万平方米、公共租赁住房8.7万平方米、租赁型人才住房8.7万平方米）。

2021年7月，龙岗区横岗街道四联排榜村城市更新单元规划公告发布，整体由二类居住用地、商业用地、新型产业用地、教育设施用地、医疗卫生用地、公园绿地等构成，配建九年制学校、综合医院及幼儿园等设施。

据了解，该项目原由桑泰集团中标开发，最早于2019年有消息显示，桑泰集团为排榜项目引入恒大集团，二者共同操盘。

彼时的恒大风头正盛，在深圳旧改方面占据着举足轻重的地位。截止2018年底，恒大土地储备高达3.03亿平方米，其布局深圳的城更项目超45个，包含岳盟工业区项目、南油项目、大新村项目等。

恒大加入排榜村更新项目，起初也是备受期待，各方都寄望在恒大的加持下，这个龙岗重点改造项目能够加快进程。不过后来随着恒大爆雷陷入债务困境，这个项目自然与其在深圳的其他资产一样，陷入停滞状态。据了解，恒大在深圳的旧改项目广泛分布于南山、龙岗、龙华、坪山等区，基本处于停工阶段，鲜有进展。

不仅如此，恒大自身持有项目的建设也陷入停滞，2021年以来恒大在深仅有3个项目获预售证。

等待接盘方的盘活，是包括排榜村在内恒大项目的命运。2022年，安居建业出于保交付目的，纾困了包括恒大旗下的岳盟旧改、超总项目、恒大城市之光、恒大锦苑、恒大深汇大厦及都会广场等项目。

此前，招商蛇口也已宣布接手恒大饼干厂旧改，并在正式接盘饼干厂旧改的4个月后，项目草案调规事宜快速落地。

随着债务重组方案出炉，以及将拖累现金流的旧改项目一个个清出资产包，恒大试图为自己赢得一丝喘息空间。

对于接盘方深铁，市场其实也没有太大意外。放眼深圳旧改市场，有能力吞下总投资逾464亿元的排榜村旧改项目的主体所剩无几。具备雄厚资金实力的深铁此时站出来既解了恒大的燃眉之急，亦让龙岗这个备受关注的改造项目尽早提上日程。

除了排榜村旧改，深铁还与万科、东进以及特发联合操盘龙岗平湖街道平湖旧墟镇片区（GX04）重点城市更新单元，该项目于2022年12月8日公布实施主体，拆除范围为20.18万平方米。

平湖项目位于龙岗区平湖街道平龙路与平湖大街交汇处西南角，项目东至平湖大道，西临广九线轨道，南至守珍街，北至平龙路，更新单元用地面积21.64万平方米，开发建设用地面积10.66万平方米，规划计容积率建筑面积86.22万平方米，其中住宅 46.30万平方米。

相较平湖项目，体量更大的排榜村项目显然需要深铁更多的投入，至于深铁以后会否为排榜村引入合作开发方，则不得而知了。